München jääb vaieldamatult kõige kallimaks logistikakohaks Saksamaal!

München jääb vaieldamatult kõige kallimaks logistikakohaks Saksamaal!

Saksamaa logistikatööstusest on põnevaid uudiseid! Realogise üürihinnakaardil on näha moodsate uute logistikahoonete primaarsete üürihindade kujunemist 33 olulisel turul. Turg näib olevat üsna ettevaatlik, kuna logistikaüüride kasv on selgelt aeglustunud. 2025. aasta esimesel poolel tõusid parimad üürihinnad üleriigiliselt vaid mõõdukalt, mis viitab turuolukorra stabiliseerumisele.

Nagu statistika näitab, on keskmine kasv uuritud turgudel kaks protsenti - võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, kus tõus oli seitse protsenti. Üürihindade kaardi tippkohtadel kajastatud Kinnisvarahaldur: Edetabelit juhib selgelt München 13,50 euroga ruutmeetri kohta ja 13 protsendilise kasvuga. Järgneb Augsburg 9,50 euroga (+12%), kolmandal kohal on ühiselt Stuttgart ja Hamburg kumbki 9,00 euroga ruutmeetri eest.

Linnatrendid ja üürikõikumised

Eriti huvitavad on üürihindade järsk tõus Ulmis ja Bielefeldis, mis on mõlemad tõusnud 13 protsenti ja on nüüd vastavalt 8,50 eurot ja 7,00 eurot ruutmeetri kohta. Berliinis seevastu on olukord hullemaks läinud, sest prime rent langes viis protsenti, vaid 8,20 euroni ruutmeetri kohta. Ida-Saksamaal peavad sellised turud nagu Leipzig, Zwickau ja Magdeburg leppima mõnikord kaks korda suurema langusega – kõige kehvemini toimib Zwickau, mille väärtus on vaid 5,40 eurot ruutmeetri kohta.

Vaadates üüride edetabelis üheksandal kohal asuvat Kölni, on tipptasemel üürihinnad 8,00 eurot ruutmeetri kohta, mis vastab aasta varasemaga võrreldes 8,8% tõusule. Linn on positsioneerinud end tugeva turuna võrreldes 8 parima asukohaga, mis hõlmavad ka selliseid suuri tegijaid nagu Berliin, Hamburg ja München, ning on jätkuvalt huvitav investoritele ja üürnikele. Üürihindade kasv Kölnis on aga madalam kui teistes piirkondades, mis rõhutab linna atraktiivsust.

Turu vaatlused

Realogis Immobilien Berlini tegevdirektor Alexander Ego kommenteerib olukorda, et tegelikult saavutatud lepingujärgsed üürihinnad jäävad veidi alla küsitud hindadele. See näitab tervet turureaalsust, mis annab paljudele ettevõtetele positiivse aluse otsuste tegemiseks. Üürihindade areng viimastel kuudel näitab, et Beenis ja Markanzis ei ole dünaamika praegu kõigi aegade kõrgeimal tasemel.

Kokkuvõttes annab Realogise üürihinnakaart põneva pildi hetke turuolukorrast. Eelkõige võib suur erinevus linnade vahel, mis on väga erinevad, olla paljude ettevõtete jaoks otsustavaks teguriks, kuhu nad soovivad oma järgmise lao või logistikakeskuse rajada. Ajal, mil logistikatööstus õitseb, on näha, kuidas üürihindade olukord lähikuudel areneb.

Saksamaa rendihindade kohta lisateabe saamiseks soovitan vaadata põhjalikke analüüse aadressilt Realogis ja Haufe, mis pakuvad sellel teemal huvitavaid teadmisi ja ennustusi.