München on edelleen Saksan kallein logistiikkapaikka!

München on edelleen Saksan kallein logistiikkapaikka!

Saksan logistiikkateollisuudesta on tulossa jännittäviä uutisia! Realogisin vuokrahintakartta näyttää nykyaikaisten uusien logistiikkarakennusten prime-vuokran kehityksen 33 tärkeällä markkina-alueella. Markkinat näyttävät olevan melko varovaisia, sillä logistiikkavuokrien kasvu on selvästi hidastunut. Vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla prime-vuokrat valtakunnallisesti nousivat vain maltillisesti, mikä viittaa markkinatilanteen tasaantumiseen.

Kuten tilastot osoittavat, keskimääräinen kasvu tarkasteluilla markkinoilla on kaksi prosenttia - verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon, jossa kasvua oli seitsemän prosenttia. Raportoitu vuokrahintakartan kärkipaikoille Kiinteistönhoitaja: München on selkeästi kärjessä 13,50 eurolla neliömetriltä ja 13 prosentin nousulla. Augsburg seuraa 9,50 eurolla (+12 %), kun taas Stuttgart ja Hampuri ovat yhdessä kolmannella sijalla 9,00 eurolla neliömetriltä kumpikin.

Kaupungin trendit ja vuokravaihtelut

Erityisen mielenkiintoisia ovat Ulmin ja Bielefeldin jyrkät vuokrien nousut, jotka molemmat ovat nousseet 13 prosenttia ja ovat nyt vastaavasti 8,50 euroa ja 7,00 euroa neliömetriltä. Berliinissä sen sijaan tilanne on pahentunut, kun prime-vuokra laski viisi prosenttia vain 8,20 euroon neliömetriltä. Itä-Saksassa Leipzigin, Zwickaun ja Magdeburgin kaltaiset markkinat joutuvat kohtaamaan joskus kaksi kertaa suurempia laskuja - Zwickau menestyy huonoimmin, vain 5,40 euroa neliömetriltä.

Vuokraluokissa yhdeksänneksi sijoittuvaa Kölniä tarkasteltaessa huippuvuokrat ovat 8,00 euroa neliömetriltä, ​​mikä vastaa 8,8 % nousua edelliseen vuoteen verrattuna. Kaupunki on asettanut itsensä vakaaksi markkinaksi verrattuna 8 parhaan paikkakunnan joukkoon, joihin kuuluu myös suuria toimijoita, kuten Berliini, Hampuri ja München, ja se on edelleen kiinnostava sijoittajille ja vuokralaisille. Vuokrahintojen nousu Kölnissä on kuitenkin hitaampaa kuin muilla alueilla, mikä korostaa kaupungin houkuttelevuutta.

Markkinahavaintoja

Realogis Immobilien Berlinin toimitusjohtaja Alexander Ego kommentoi tilannetta, että toteutuneet sopimusvuokrat ovat hieman hintapyyntöjä alhaisemmat. Tämä osoittaa terveen markkinatodellisuuden, joka tarjoaa positiivisen pohjan monille yrityksille tehdä päätöksiä. Vuokrahintojen kehitys viime kuukausina osoittaa, että Beenin ja Markanzin dynamiikka ei ole tällä hetkellä kaikkien aikojen huipulla.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Realogisin vuokrahintakartta antaa jännittävän kuvan nykyisestä markkinatilanteesta. Ennen kaikkea suuri ero kaupunkien välillä, jotka eroavat toisistaan ​​niin suuresti, voi olla monelle yritykselle ratkaiseva tekijä, mihin he haluavat perustaa seuraavan varastonsa tai logistiikkakeskuksensa. Logistiikka-alan kukoistavana aikana jää nähtäväksi, miten vuokrahintatilanne kehittyy lähikuukausina.

Jos haluat lisätietoja vuokrahinnoista Saksassa, suosittelen tutustumaan kattaviin analyyseihin Realogis ja Haufe, jotka tarjoavat mielenkiintoisia näkemyksiä ja ennusteita tästä aiheesta.