Munich reste sans conteste le site logistique le plus cher d'Allemagne !

Munich reste sans conteste le site logistique le plus cher d'Allemagne !

Il y a des nouvelles passionnantes du secteur de la logistique en Allemagne ! La carte des prix de location de Realogis montre l'évolution des loyers prime pour les nouveaux bâtiments logistiques modernes sur 33 marchés importants. Le marché apparaît plutôt prudent, la croissance des loyers logistiques s'étant nettement ralentie. Au premier semestre 2025, les loyers prime à l’échelle nationale n’ont enregistré qu’une augmentation modérée, ce qui indique que la situation du marché se stabilise.

Comme le montrent les statistiques, la croissance moyenne sur les marchés examinés est de 2 pour cent, par rapport à la même période de l'année dernière, où il y avait une augmentation de 7 pour cent. Signalé aux premières places sur la carte des prix de location Gestionnaire immobilier: Munich est clairement en tête du classement avec 13,50 euros le mètre carré et une augmentation de 13 pour cent. Augsbourg suit avec 9,50 euros (+12%), tandis que Stuttgart et Hambourg occupent la troisième place avec 9,00 euros le mètre carré chacun.

Tendances des villes et fluctuations des loyers

Les fortes augmentations des loyers à Ulm et à Bielefeld, qui ont tous deux augmenté de 13 pour cent et s'élèvent désormais respectivement à 8,50 euros et 7,00 euros par mètre carré, sont particulièrement intéressantes. À Berlin, en revanche, la situation s'est aggravée, le loyer prime ayant chuté de cinq pour cent pour atteindre seulement 8,20 euros le mètre carré. En Allemagne de l'Est, des marchés comme Leipzig, Zwickau et Magdebourg doivent faire face à des baisses parfois deux fois plus importantes. Zwickau est le moins performant, avec une valeur de seulement 5,40 euros le mètre carré.

Si l'on considère Cologne, qui occupe la neuvième place du classement des loyers, les loyers les plus élevés s'élèvent à 8,00 euros le mètre carré, ce qui correspond à une augmentation de 8,8 % par rapport à l'année précédente. La ville s'est positionnée comme un marché solide par rapport aux 8 premières localisations, qui comptent également des acteurs majeurs tels que Berlin, Hambourg et Munich, et reste intéressante pour les investisseurs et les locataires. Cependant, la croissance des prix des loyers à Cologne est plus faible que dans d'autres régions, ce qui souligne l'attractivité de la ville.

Observations du marché

Le directeur général de Realogis Immobilien Berlin, Alexander Ego, commente la situation selon laquelle les loyers contractuels effectivement réalisés sont légèrement inférieurs aux prix demandés. Cela montre une réalité de marché saine qui fournit une base positive à de nombreuses entreprises pour prendre des décisions. L'évolution des prix de location au cours des derniers mois montre que la dynamique à Been et Markanz n'est pas actuellement à un niveau record.

En résumé, la carte des prix de location de Realogis présente une image intéressante de la situation actuelle du marché. Surtout, la grande différence entre les villes, si différentes, pourrait être un facteur décisif pour de nombreuses entreprises quant à l'endroit où elles souhaitent implanter leur prochain entrepôt ou centre logistique. À l’heure où le secteur de la logistique est en plein essor, reste à savoir comment évoluera la situation des prix des loyers dans les mois à venir.

Pour plus de détails sur les prix de location en Allemagne, je vous recommande de consulter les analyses complètes de Réalogis et Haufe, qui offrent des informations et des prédictions intéressantes sur ce sujet.