München ostaje nedvojbeno najskuplja logistička lokacija u Njemačkoj!

München ostaje nedvojbeno najskuplja logistička lokacija u Njemačkoj!

Stižu uzbudljive vijesti iz logističke industrije u Njemačkoj! Realogisova karta cijena najma prikazuje razvoj prvoklasnih najamnina za moderne nove logističke zgrade na 33 važna tržišta. Čini se da je tržište prilično oprezno jer je rast logističkih renti očito usporen. U prvoj polovici 2025. prvoklasne najamnine u cijeloj zemlji zabilježile su tek umjeren porast, što ukazuje na stabilizaciju tržišne situacije.

Kako pokazuju statistike, prosječan rast na ispitivanim tržištima iznosi dva posto - u odnosu na isto razdoblje prošle godine, gdje je zabilježen rast od sedam posto. Prijavljeno na top mjestima na karti cijena najma Upravitelj nekretnina: München jasno vodi na ljestvici s 13,50 eura po četvornom metru i rastom od 13 posto. Slijedi Augsburg s 9,50 eura (+12%), dok su zajedno na trećem mjestu Stuttgart i Hamburg s po 9,00 eura po četvornom metru.

Gradski trendovi i fluktuacije stanarina

Posebno su zanimljiva nagla povećanja najamnina u Ulmu i Bielefeldu, koje su porasle za 13 posto i sada iznose 8,50 eura, odnosno 7,00 eura po četvornom metru. S druge strane, u Berlinu se situacija pogoršala, jer je prvoplasirani najam pao za pet posto na samo 8,20 eura po četvornom metru. U istočnoj Njemačkoj, tržišta poput Leipziga, Zwickaua i Magdeburga moraju se nositi s padom koji je ponekad dvostruko veći - Zwickau ima najgore rezultate, s vrijednošću od samo 5,40 eura po četvornom metru.

Gledajući Köln, koji se nalazi na devetom mjestu na ljestvici najmova, najveće najamnine iznose 8,00 eura po kvadratnom metru, što odgovara porastu od 8,8% u usporedbi s prethodnom godinom. Grad se pozicionirao kao solidno tržište u usporedbi s prvih 8 lokacija, koje također uključuju velike igrače poput Berlina, Hamburga i Münchena, te je i dalje zanimljiv investitorima i zakupcima. Međutim, rast cijena najma u Kölnu manji je nego u drugim regijama, što naglašava atraktivnost grada.

Promatranja tržišta

Generalni direktor Realogis Immobilien Berlin, Alexander Ego, komentira situaciju da su stvarno postignute ugovorene najamnine nešto ispod traženih cijena. To pokazuje zdravu tržišnu stvarnost koja mnogim tvrtkama pruža pozitivnu osnovu za donošenje odluka. Razvoj cijena najma u posljednjih nekoliko mjeseci pokazuje da dinamika u Beenu i Markanzu trenutno nije na najvišoj razini svih vremena.

Ukratko, Realogis karta cijena najma predstavlja uzbudljivu sliku trenutne situacije na tržištu. Iznad svega, velika razlika između gradova, koji se toliko razlikuju, mogla bi biti odlučujući faktor za mnoga poduzeća gdje žele postaviti svoje sljedeće skladište ili logistički centar. U vrijeme kada je logistička industrija u procvatu, ostaje za vidjeti kako će se razvijati situacija s cijenama najma u narednim mjesecima.

Za dodatne pojedinosti o cijenama najma u Njemačkoj, preporučujem da pogledate opsežne analize iz Realogis i Haufe, koji nude zanimljive uvide i predviđanja na ovu temu.