München vitathatatlanul a legdrágább logisztikai hely Németországban!

München vitathatatlanul a legdrágább logisztikai hely Németországban!

Izgalmas hírek érkeztek a németországi logisztikai iparágból! A Realogis bérleti díjtérképe 33 fontos piacon mutatja be a modern új logisztikai épületek kiemelt bérleti díjainak alakulását. A piac meglehetősen óvatosnak tűnik, mivel a logisztikai bérleti díjak növekedése egyértelműen lelassult. 2025 első felében a kiemelt bérleti díjak országszerte csak mérsékelten emelkedtek, ami a piaci helyzet stabilizálódását jelzi.

Mint a statisztikákból kiderül, a vizsgált piacokon átlagosan két százalékos a növekedés - a tavalyi év hasonló időszakához képest, ahol hét százalékos volt a növekedés. A bérleti díj térképen a legfelső helyeken szerepel Ingatlankezelő: München egyértelműen vezet a rangsorban 13,50 eurós négyzetméterárával és 13 százalékos növekedéssel. Augsburg következik 9,50 euróval (+12%), míg Stuttgart és Hamburg együttesen a harmadik helyen áll 9,00 eurós négyzetméterárával.

Várostrendek és bérleti díjak ingadozása

Különösen érdekesek a bérleti díjak meredek emelkedése Ulmban és Bielefeldben, amelyek 13 százalékkal emelkedtek, és mára 8,50 euró, illetve 7,00 euró négyzetméterenként. Berlinben viszont tovább romlott a helyzet, hiszen az alapbérleti díj öt százalékkal, mindössze 8,20 euróra csökkent négyzetméterenként. Kelet-Németországban a lipcsei, zwickaui és magdeburgi piacoknak olykor kétszeres mértékű eséssel kell megküzdeniük – Zwickau teljesít a legrosszabbul, mindössze 5,40 eurós négyzetméterenkénti értékkel.

A bérleti rangsorban kilencedik Kölnben a legmagasabb bérleti díjak 8,00 euró négyzetméterenként, ami 8,8%-os növekedésnek felel meg az előző évhez képest. A város szilárd piacként pozícionálta magát a 8 legjobb helyhez képest, amelyekben olyan jelentős szereplők is szerepelnek, mint Berlin, Hamburg és München, és továbbra is érdekes a befektetők és a bérlők számára. Kölnben azonban alacsonyabb a bérleti díjak növekedése, mint más régiókban, ami kiemeli a város vonzerejét.

Piaci megfigyelések

A Realogis Immobilien Berlin ügyvezető igazgatója, Alexander Ego úgy véli a helyzetről, hogy a ténylegesen elért szerződéses bérleti díjak valamivel elmaradnak a kért áraktól. Ez egy egészséges piaci valóságot mutat, amely pozitív alapot biztosít sok vállalat számára a döntéshozatalhoz. Az elmúlt hónapok bérleti díjainak alakulása azt mutatja, hogy Beenben és Markanzban a dinamika jelenleg nincs történelmi csúcson.

Összegezve, a Realogis bérleti díjtérkép izgalmas képet ad a jelenlegi piaci helyzetről. Mindenekelőtt az igen eltérő városok közötti nagy különbség sok cég számára döntő tényező lehet abban, hogy hol kívánja felállítani következő raktárát vagy logisztikai központját. Egy olyan időszakban, amikor a logisztikai ágazat virágzik, látni kell, hogyan alakul a bérleti díjak helyzete a következő hónapokban.

A németországi bérleti árakkal kapcsolatos további részletekért javaslom, hogy tekintse meg az átfogó elemzéseket Realogis és Haufe, amelyek érdekes meglátásokat és előrejelzéseket kínálnak ebben a témában.