Monaco rimane indiscutibilmente la località logistica più costosa della Germania!

Monaco rimane indiscutibilmente la località logistica più costosa della Germania!

Ci sono novità interessanti dal settore della logistica in Germania! La mappa dei prezzi di affitto di Realogis mostra l'andamento dei canoni di locazione Prime per i nuovi moderni edifici logistici in 33 mercati importanti. Il mercato appare piuttosto cauto, poiché la crescita degli affitti logistici ha chiaramente rallentato. Nella prima metà del 2025 i canoni prime a livello nazionale hanno registrato solo un aumento moderato, indicando che la situazione del mercato si sta stabilizzando.

Come mostrano le statistiche, l'aumento medio nei mercati esaminati è del 2%, rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, quando si era registrato un aumento del 7%. Riportati ai primi posti della mappa dei prezzi di noleggio Gestore immobiliare: Monaco guida chiaramente la classifica con 13,50 euro al metro quadrato e un aumento del 13%. Segue Augusta con 9,50 euro (+12%), mentre Stoccarda e Amburgo sono al terzo posto insieme con 9,00 euro al metro quadrato ciascuna.

Andamento delle città e fluttuazione degli affitti

Particolarmente interessanti sono i forti aumenti degli affitti a Ulm e Bielefeld, che sono aumentati del 13% e ora ammontano rispettivamente a 8,50 euro e 7,00 euro al metro quadrato. A Berlino, invece, la situazione è peggiorata, poiché l'affitto prime è sceso del 5% a soli 8,20 euro al metro quadrato. Nella Germania orientale mercati come Lipsia, Zwickau e Magdeburgo devono fare i conti con cali talvolta doppi: Zwickau è quella peggiore con un valore di soli 5,40 euro al metro quadrato.

Considerando Colonia, che si trova al nono posto nella classifica degli affitti, i canoni più alti ammontano a 8,00 euro al metro quadrato, il che corrisponde ad un aumento dell'8,8% rispetto all'anno precedente. La città si è posizionata come un mercato solido rispetto alle prime 8 località, che comprendono anche attori importanti come Berlino, Amburgo e Monaco, e rimane interessante per investitori e locatari. Tuttavia la crescita dei prezzi degli affitti a Colonia è inferiore rispetto ad altre regioni, il che sottolinea l’attrattiva della città.

Osservazioni di mercato

L'amministratore delegato della Realogis Immobilien Berlin, Alexander Ego, commenta la situazione che gli affitti contrattuali effettivamente raggiunti sono leggermente inferiori ai prezzi richiesti. Ciò dimostra una realtà di mercato sana che fornisce a molte aziende una base positiva per prendere decisioni. L'andamento dei prezzi locativi negli ultimi mesi dimostra che la dinamica a Been e Markanz non è attualmente ai massimi storici.

In sintesi, la mappa dei prezzi di affitto di Realogis presenta un quadro interessante dell’attuale situazione del mercato. Soprattutto, l'elevata differenza tra le città, così diverse, potrebbe essere il fattore decisivo per molte aziende su dove vogliono installare il loro prossimo magazzino o centro logistico. In un momento in cui il settore della logistica è in forte espansione, resta da vedere come si svilupperà la situazione dei prezzi locativi nei prossimi mesi.

Per maggiori dettagli sui prezzi degli affitti in Germania vi consiglio di dare un'occhiata alle analisi approfondite di Realogis E Haufe, che offrono interessanti spunti e previsioni su questo argomento.