Miunchenas išlieka neabejotinai brangiausia logistikos vieta Vokietijoje!

Miunchenas išlieka neabejotinai brangiausia logistikos vieta Vokietijoje!

Yra įdomių naujienų iš Vokietijos logistikos pramonės! „Realogis“ nuomos kainų žemėlapis rodo modernių naujų logistikos pastatų aukščiausios nuomos kainų raidą 33 svarbiose rinkose. Rinka atrodo gana atsargi, nes logistikos nuomos kainų augimas akivaizdžiai sulėtėjo. Pirmąjį 2025 m. pusmetį geriausios nuomos kainos visoje šalyje augo tik nežymiai, o tai rodo, kad padėtis rinkoje stabilizuojasi.

Kaip rodo statistika, tirtose rinkose vidutinis augimas siekia du procentus – lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai, kur buvo 7 procentų augimas. Pranešama apie aukščiausias vietas nuomos kainų žemėlapyje Nekilnojamojo turto valdytojas: Reitinge aiškiai pirmauja Miunchenas su 13,50 euro už kvadratinį metrą ir 13 proc. Toliau rikiuojasi Augsburgas su 9,50 euro (+12 proc.), o trečioje vietoje – Štutgartas ir Hamburgas su 9,00 euro už kvadratinį metrą.

Miesto tendencijos ir nuomos kainų svyravimai

Ypač įdomūs yra staigūs nuomos kainų padidėjimai Ulme ir Bylefelde, kurie abu pakilo 13 proc. ir dabar yra atitinkamai 8,50 euro ir 7,00 euro už kvadratinį metrą. Kita vertus, Berlyne situacija pablogėjo, nes pagrindinė nuomos kaina sumažėjo penkiais procentais iki vos 8,20 euro už kvadratinį metrą. Rytų Vokietijoje tokiose rinkose kaip Leipcigas, Cvikau ir Magdeburgas tenka susidurti su kartais dvigubai didesniu nuosmukiu – prasčiausiai sekasi Cvikau, kurios kvadratinio metro vertė siekia vos 5,40 euro.

Žvelgiant į Kelną, kuris nuomos reitinge užima devintą vietą, didžiausios nuomos kainos yra 8,00 euro už kvadratinį metrą, o tai atitinka 8,8% padidėjimą, palyginti su ankstesniais metais. Miestas įsitvirtino kaip tvirta rinka, palyginti su 8 populiariausiomis vietomis, kuriose taip pat yra pagrindinių žaidėjų, tokių kaip Berlynas, Hamburgas ir Miunchenas, ir išlieka įdomus investuotojams ir nuomininkams. Tačiau nuomos kainų augimas Kelne yra mažesnis nei kituose regionuose, o tai pabrėžia miesto patrauklumą.

Rinkos stebėjimai

„Realogis Immobilien Berlin“ generalinis direktorius Aleksandras Ego situaciją komentuoja, kad realiai pasiekti sutartiniai nuomos mokesčiai yra šiek tiek žemesni už prašomas kainas. Tai rodo sveiką rinkos realybę, kuri daugeliui įmonių suteikia teigiamą pagrindą priimti sprendimus. Nuomos kainų raida per pastaruosius kelis mėnesius rodo, kad Been ir Markanz dinamika šiuo metu nėra aukščiausia visų laikų.

Apibendrinant galima pasakyti, kad „Realogis“ nuomos kainų žemėlapis pateikia jaudinantį dabartinės rinkos situacijos vaizdą. Visų pirma, didelis skirtumas tarp miestų, kurie labai skiriasi, daugeliui įmonių gali būti lemiamas veiksnys, kur jos nori įkurti kitą sandėlį ar logistikos centrą. Šiuo metu, kai logistikos pramonė klesti, belieka pamatyti, kaip artimiausiais mėnesiais klostysis nuomos kainų situacija.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie nuomos kainas Vokietijoje, rekomenduoju pažvelgti į išsamias analizes iš Realogis ir Haufe, kuriuose pateikiamos įdomios įžvalgos ir prognozės šia tema.