Minhene neapšaubāmi joprojām ir visdārgākā loģistikas vieta Vācijā!

Minhene neapšaubāmi joprojām ir visdārgākā loģistikas vieta Vācijā!

Ir aizraujoši jaunumi no Vācijas loģistikas nozares! Realogis īres cenu karte parāda modernu jaunu loģistikas ēku prime nomas cenu attīstību 33 nozīmīgos tirgos. Tirgus šķiet diezgan piesardzīgs, jo loģistikas nomas maksas pieaugums ir acīmredzami palēninājies. 2025. gada pirmajā pusē augstākās klases īres maksas visā valstī reģistrēja tikai mērenu pieaugumu, kas liecina, ka tirgus situācija stabilizējas.

Kā liecina statistika, vidējais pieaugums apskatītajos tirgos ir divi procenti - salīdzinot ar tādu pašu periodu pērn, kur bija septiņu procentu kāpums. Tiek ziņots par īres cenu kartes labākajām vietām Nekustamā īpašuma pārvaldnieks: Minhene pārliecinoši ieņem rangu ar 13,50 eiro par kvadrātmetru un pieaugumu par 13 procentiem. Tālāk seko Augsburga ar 9,50 eiro (+12%), bet trešajā vietā kopā ir Štutgarte un Hamburga ar 9,00 eiro par kvadrātmetru katra.

Pilsētas tendences un īres cenu svārstības

Īpaši interesanti ir straujais īres maksas pieaugums Ulmā un Bīlefeldē, kas abās pieaugušas par 13 procentiem un šobrīd ir attiecīgi 8,50 eiro un 7,00 eiro par kvadrātmetru. Savukārt Berlīnē situācija ir pasliktinājusies, jo galvenā īres maksa samazinājās par pieciem procentiem līdz tikai 8,20 eiro par kvadrātmetru. Vācijas austrumos tādos tirgos kā Leipciga, Cvika un Magdeburga ir jāsaskaras ar kritumu, kas dažkārt ir divreiz lielāks – Cvikavas rādītāji ir vissliktākie, un tā vērtība ir tikai 5,40 eiro par kvadrātmetru.

Aplūkojot Ķelni, kas īres reitingā ieņem devīto vietu, top īres maksas ir 8,00 eiro par kvadrātmetru, kas atbilst 8,8% pieaugumam salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Pilsēta ir pozicionējusi sevi kā stabilu tirgu salīdzinājumā ar 8 labākajām vietām, kurās ir arī tādi lieli spēlētāji kā Berlīne, Hamburga un Minhene, un tā joprojām ir interesanta investoriem un īrniekiem. Tomēr īres cenu pieaugums Ķelnē ir mazāks nekā citos reģionos, kas uzsver pilsētas pievilcību.

Tirgus novērojumi

Realogis Immobilien Berlin rīkotājdirektors Aleksandrs Ego situāciju komentē, ka faktiski sasniegtās līgumiskās īres maksas ir nedaudz zemākas par prasītajām cenām. Tas parāda veselīgu tirgus realitāti, kas daudziem uzņēmumiem nodrošina pozitīvu pamatu lēmumu pieņemšanai. Īres cenu attīstība pēdējos mēnešos liecina, ka Bēnē un Markancā dinamika šobrīd nav visu laiku augstākajā līmenī.

Rezumējot, Realogis īres cenu karte sniedz aizraujošu priekšstatu par pašreizējo tirgus situāciju. Pirmām kārtām lielā atšķirība starp pilsētām, kas tik ļoti atšķiras, daudziem uzņēmumiem varētu būt izšķirošais faktors, kur viņi vēlas izveidot savu nākamo noliktavu vai loģistikas centru. Laikā, kad loģistikas nozare uzplaukst, atliek gaidīt, kā turpmākajos mēnešos attīstīsies īres cenu situācija.

Lai iegūtu sīkāku informāciju par nomas cenām Vācijā, iesaku apskatīt visaptverošās analīzes no Realogis un Haufe, kas piedāvā interesantas atziņas un prognozes par šo tēmu.