München blijft onbetwist de duurste logistieke locatie van Duitsland!

München blijft onbetwist de duurste logistieke locatie van Duitsland!

Er is spannend nieuws uit de logistieke sector in Duitsland! De huurprijskaart van Realogis toont de ontwikkeling van tophuren voor moderne nieuwe logistieke gebouwen in 33 belangrijke markten. De markt lijkt nogal voorzichtig, aangezien de groei van de logistieke huurprijzen duidelijk is vertraagd. In de eerste helft van 2025 lieten de tophuurprijzen landelijk slechts een bescheiden stijging zien, wat erop wijst dat de marktsituatie zich stabiliseert.

Zoals uit de statistieken blijkt, bedraagt ​​de gemiddelde stijging in de onderzochte markten twee procent – ​​vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, toen er sprake was van een stijging van zeven procent. Gerapporteerd op de topplaatsen op de huurprijskaart Vastgoedbeheerder: München voert de ranglijst duidelijk aan met 13,50 euro per vierkante meter en een stijging van 13 procent. Augsburg volgt met 9,50 euro (+12%), terwijl Stuttgart en Hamburg gezamenlijk op de derde plaats staan ​​met elk 9,00 euro per vierkante meter.

Stadstrends en huurschommelingen

Bijzonder interessant zijn de scherpe stijgingen van de huurprijzen in Ulm en Bielefeld, die beide met 13 procent zijn gestegen en nu respectievelijk 8,50 euro en 7,00 euro per vierkante meter bedragen. In Berlijn daarentegen is de situatie verslechterd: de tophuur daalde met vijf procent tot slechts 8,20 euro per vierkante meter. In Oost-Duitsland hebben markten als Leipzig, Zwickau en Magdeburg te maken met dalingen die soms twee keer zo hoog zijn; Zwickau presteert het slechtst met een waarde van slechts 5,40 euro per vierkante meter.

Kijkend naar Keulen, dat op de negende plaats staat in de huurranglijst, bedragen de hoogste huurprijzen 8,00 euro per vierkante meter, wat overeenkomt met een stijging van 8,8% vergeleken met het voorgaande jaar. De stad heeft zich gepositioneerd als een solide markt ten opzichte van de top 8 locaties, waartoe ook grote spelers als Berlijn, Hamburg en München behoren, en blijft interessant voor investeerders en huurders. De huurprijsgroei in Keulen is echter lager dan in andere regio’s, wat de aantrekkelijkheid van de stad onderstreept.

Marktobservaties

De directeur van Realogis Immobilien Berlin, Alexander Ego, geeft commentaar op de situatie dat de daadwerkelijk gerealiseerde contractuele huurprijzen iets onder de vraagprijzen liggen. Dit toont een gezonde marktrealiteit aan die voor veel bedrijven een positieve basis biedt om beslissingen te nemen. Uit de ontwikkeling van de huurprijzen in de afgelopen maanden blijkt dat de dynamiek in Been en Markanz momenteel niet op een recordhoogte ligt.

Samenvattend geeft de huurprijskaart van Realogis een spannend beeld van de huidige marktsituatie. Bovenal zou het grote verschil tussen de steden, die zo sterk van elkaar verschillen, voor veel bedrijven de beslissende factor kunnen zijn bij de keuze waar ze hun volgende magazijn of logistiek centrum willen vestigen. In een tijd waarin de logistieke sector floreert, valt het nog te bezien hoe de huurprijssituatie zich de komende maanden zal ontwikkelen.

Voor meer details over de huurprijzen in Duitsland raad ik aan de uitgebreide analyses van te bekijken Realogis En Haufe, die interessante inzichten en voorspellingen over dit onderwerp bieden.