Suche
Mein Konto
München forblir ubestridt det dyreste logistikkstedet i Tyskland!
München vil forbli det dyreste logistikkstedet i Tyskland i 2025 med prime leiepriser som øker til €13,50/m².
München forblir ubestridt det dyreste logistikkstedet i Tyskland!
Det er spennende nyheter fra logistikkbransjen i Tyskland! Realogis leiepriskart viser utviklingen av prime leiepriser for moderne nye logistikkbygg i 33 viktige markeder. Markedet ser ut til å være ganske forsiktig, ettersom veksten i logistikkleiene klart har avtatt. I første halvår av 2025 var det bare en moderat økning i prime-leiene på landsbasis, noe som indikerer at markedssituasjonen er i ferd med å stabilisere seg.
Som statistikken viser er den gjennomsnittlige økningen i de undersøkte markedene på to prosent – sammenlignet med samme periode i fjor, hvor det var en økning på syv prosent. Rapportert på de øverste plassene på leiepriskartet Eiendomssjef: München leder klart rangeringen med 13,50 euro per kvadratmeter og en økning på 13 prosent. Augsburg følger etter med 9,50 euro (+12 %), mens Stuttgart og Hamburg ligger samlet på tredjeplass med 9,00 euro per kvadratmeter hver.
Bytrender og leiesvingninger
Spesielt interessant er de kraftige økningene i leieprisene i Ulm og Bielefeld, som begge har steget med 13 prosent og nå er på henholdsvis 8,50 euro og 7,00 euro per kvadratmeter. I Berlin har situasjonen derimot forverret seg, da prime-leien falt med fem prosent til kun 8,20 euro per kvadratmeter. I Øst-Tyskland må markeder som Leipzig, Zwickau og Magdeburg takle nedganger som noen ganger er dobbelt så høye – Zwickau presterer dårligst, med en verdi på bare 5,40 euro per kvadratmeter.
Ser man på Köln, som ligger på niende plass på leierangeringen, er toppleiene 8,00 euro per kvadratmeter, som tilsvarer en økning på 8,8 % sammenlignet med året før. Byen har posisjonert seg som et solid marked sammenlignet med de 8 beste stedene, som også inkluderer store aktører som Berlin, Hamburg og München, og er fortsatt interessant for investorer og leietakere. Leieprisveksten i Köln er imidlertid lavere enn i andre regioner, noe som understreker byens attraktivitet.
Markedsobservasjoner
Administrerende direktør i Realogis Immobilien Berlin, Alexander Ego, kommenterer situasjonen at de kontraktsfestede leieprisene som faktisk oppnås ligger litt under prisantydningen. Dette viser en sunn markedsvirkelighet som gir et positivt grunnlag for mange bedrifter til å ta beslutninger. Utviklingen i leieprisene de siste månedene viser at dynamikken i Been og Markanz foreløpig ikke er på et rekordhøyt nivå.
Oppsummert gir Realogis leiepriskart et spennende bilde av dagens markedssituasjon. Fremfor alt kan den store forskjellen mellom byene, som er så ulik, være den avgjørende faktoren for mange bedrifter for hvor de ønsker å etablere sitt neste lager eller logistikksenter. I en tid hvor logistikkbransjen blomstrer, gjenstår det å se hvordan leieprissituasjonen vil utvikle seg de neste månedene.
For ytterligere detaljer om leiepriser i Tyskland anbefaler jeg å ta en titt på de omfattende analysene fra Realogis og Haufe, som gir interessant innsikt og spådommer om dette emnet.