Monachium pozostaje bez wątpienia najdroższą lokalizacją logistyczną w Niemczech!

Monachium pozostaje bez wątpienia najdroższą lokalizacją logistyczną w Niemczech!

Mamy ekscytujące wieści z branży logistycznej w Niemczech! Mapa cen wynajmu Realogis pokazuje rozwój stawek czynszów typu prime za nowoczesne, nowe budynki logistyczne na 33 ważnych rynkach. Rynek wydaje się być dość ostrożny, gdyż dynamika czynszów logistycznych wyraźnie wyhamowała. W pierwszym półroczu 2025 roku stawki czynszów za najlepsze nieruchomości w całym kraju odnotowały jedynie umiarkowany wzrost, co wskazuje na stabilizację sytuacji na rynku.

Jak pokazują statystyki, średni wzrost na badanych rynkach wynosi dwa procent – ​​w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, gdzie nastąpił wzrost o siedem procent. Zgłaszane na najwyższych miejscach na mapie cen wynajmu Zarządca nieruchomości: Monachium wyraźnie prowadzi w rankingu ze stawką 13,50 euro za metr kwadratowy i wzrostem o 13 procent. Na drugim miejscu znajduje się Augsburg z 9,50 euro (+12%), natomiast Stuttgart i Hamburg są razem na trzecim miejscu z 9,00 euro za metr kwadratowy każde.

Trendy miejskie i wahania czynszów

Szczególnie interesujące są gwałtowne podwyżki czynszów w Ulm i Bielefeld, które wzrosły o 13 procent i obecnie wynoszą odpowiednio 8,50 euro i 7,00 euro za metr kwadratowy. Z kolei w Berlinie sytuacja uległa pogorszeniu, gdyż czynsze za najlepsze mieszkania spadły o pięć procent, do zaledwie 8,20 euro za metr kwadratowy. We wschodnich Niemczech rynki takie jak Lipsk, Zwickau i Magdeburg muszą zmagać się ze spadkami, które są czasami dwukrotnie większe – najgorzej radzi sobie Zwickau, którego wartość wynosi zaledwie 5,40 euro za metr kwadratowy.

Patrząc na Kolonię, która w rankingach czynszów zajmuje dziewiąte miejsce, najwyższe czynsze wynoszą 8,00 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 8,8% w porównaniu do roku poprzedniego. Miasto pozycjonuje się jako solidny rynek w porównaniu z 8 najlepszymi lokalizacjami, do których zaliczają się także główni gracze, tacy jak Berlin, Hamburg i Monachium, i pozostaje interesujący dla inwestorów i najemców. Jednak wzrost cen czynszów w Kolonii jest niższy niż w innych regionach, co podkreśla atrakcyjność miasta.

Obserwacje rynku

Dyrektor zarządzający Realogis Immobilien Berlin, Alexander Ego, komentuje sytuację, w której faktycznie osiągane czynsze umowne są nieco niższe od cen wywoławczych. Pokazuje to zdrową rzeczywistość rynkową, która stanowi pozytywną podstawę do podejmowania decyzji przez wiele firm. Rozwój cen wynajmu w ostatnich miesiącach pokazuje, że dynamika w Been i Markanz nie jest obecnie najwyższa w historii.

Podsumowując, mapa cen wynajmu Realogis przedstawia ekscytujący obraz aktualnej sytuacji na rynku. Przede wszystkim duża różnica między miastami, które tak bardzo się od siebie różnią, może dla wielu firm decydować o tym, gdzie chcą zlokalizować swój kolejny magazyn lub centrum logistyczne. W czasach rozkwitu branży logistycznej, czas pokaże, jak będzie kształtować się sytuacja w zakresie cen wynajmu w nadchodzących miesiącach.

Aby uzyskać więcej informacji na temat cen wynajmu w Niemczech, polecam zapoznać się z kompleksowymi analizami z Realogi I Haufe, które oferują ciekawe spostrzeżenia i przewidywania na ten temat.