Munique continua a ser indiscutivelmente o local logístico mais caro da Alemanha!

Munique continua a ser indiscutivelmente o local logístico mais caro da Alemanha!

Há notícias emocionantes do setor de logística na Alemanha! O mapa de preços de aluguer da Realogis mostra a evolução das rendas prime para novos edifícios logísticos modernos em 33 mercados importantes. O mercado parece bastante cauteloso, uma vez que o crescimento das rendas logísticas abrandou claramente. No primeiro semestre de 2025, as rendas prime em todo o país registaram apenas um aumento moderado, indicando que a situação do mercado está a estabilizar.

Como mostram as estatísticas, o aumento médio nos mercados examinados é de dois por cento – em comparação com o mesmo período do ano passado, onde houve um aumento de sete por cento. Relatado nos primeiros lugares no mapa de preços de aluguel Gerente imobiliário: Munique lidera claramente o ranking com 13,50 euros por metro quadrado e um aumento de 13 por cento. Augsburgo segue com 9,50 euros (+12%), enquanto Estugarda e Hamburgo estão conjuntamente em terceiro lugar com 9,00 euros por metro quadrado cada.

Tendências da cidade e flutuações de aluguel

Particularmente interessantes são os aumentos acentuados nas rendas em Ulm e Bielefeld, que aumentaram 13 por cento e estão agora em 8,50 euros e 7,00 euros por metro quadrado, respectivamente. Em Berlim, por outro lado, a situação agravou-se, pois a renda prime caiu cinco por cento, para apenas 8,20 euros por metro quadrado. No leste da Alemanha, mercados como Leipzig, Zwickau e Magdeburg têm de lidar com quedas que são por vezes duas vezes superiores – Zwickau tem o pior desempenho, com um valor de apenas 5,40 euros por metro quadrado.

Olhando para Colónia, que ocupa a nona posição no ranking de arrendamento, as rendas mais altas são de 8,00 euros por metro quadrado, o que corresponde a um aumento de 8,8% face ao ano anterior. A cidade posicionou-se como um mercado sólido em comparação com os 8 principais locais, que também incluem grandes players como Berlim, Hamburgo e Munique, e continua interessante para investidores e inquilinos. No entanto, o crescimento dos preços dos aluguéis em Colônia é menor do que em outras regiões, o que sublinha a atratividade da cidade.

Observações de mercado

O diretor-gerente da Realogis Immobilien Berlin, Alexander Ego, comenta a situação de que as rendas contratuais efetivamente alcançadas estão ligeiramente abaixo dos preços pedidos. Isso mostra uma realidade de mercado saudável que fornece uma base positiva para muitas empresas tomarem decisões. A evolução dos preços dos aluguéis nos últimos meses mostra que a dinâmica em Been e Markanz não está atualmente no nível mais alto.

Em resumo, o mapa de preços de aluguer da Realogis apresenta uma imagem interessante da situação atual do mercado. Acima de tudo, a grande diferença entre as cidades, tão diferentes, pode ser o factor decisivo para muitas empresas sobre onde pretendem instalar o seu próximo armazém ou centro logístico. Numa altura em que o setor da logística está em franca expansão, resta saber como evoluirá a situação dos preços dos alugueres nos próximos meses.

Para mais detalhes sobre os preços de aluguel na Alemanha, recomendo dar uma olhada nas análises abrangentes de Realólogo e Alto, que oferecem insights e previsões interessantes sobre este tópico.