Munchenul rămâne, fără îndoială, cea mai scumpă locație logistică din Germania!

Munchenul rămâne, fără îndoială, cea mai scumpă locație logistică din Germania!

Sunt vești interesante din industria logisticii din Germania! Harta prețurilor de închiriere Realogis arată dezvoltarea chiriilor prime pentru clădirile moderne de logistică noi în 33 de piețe importante. Piața pare să fie destul de precaută, deoarece creșterea chiriilor logistice a încetinit în mod clar. În prima jumătate a anului 2025, chiriile prime la nivel național au înregistrat doar o creștere moderată, ceea ce indică faptul că situația pieței se stabilizează.

După cum arată statisticile, creșterea medie a piețelor examinate este de două procente - față de aceeași perioadă a anului trecut, unde s-a înregistrat o creștere de șapte procente. Raportat în primele locuri de pe harta prețurilor de închiriere Manager imobiliar: Munchenul conduce clar în clasament cu 13,50 euro pe metru pătrat și o creștere de 13 la sută. Urmează Augsburg cu 9,50 euro (+12%), în timp ce Stuttgart și Hamburg sunt împreună pe locul trei cu 9,00 euro pe metru pătrat fiecare.

Tendințele orașului și fluctuațiile chiriilor

Deosebit de interesante sunt creșterile abrupte ale chiriilor din Ulm și Bielefeld, care au crescut ambele cu 13 la sută și sunt acum la 8,50 euro, respectiv 7,00 euro pe metru pătrat. La Berlin, pe de altă parte, situația s-a înrăutățit, întrucât chiria prime a scăzut cu cinci procente, la doar 8,20 euro pe metru pătrat. În estul Germaniei, piețe precum Leipzig, Zwickau și Magdeburg trebuie să facă față scăderilor uneori de două ori mai mari - Zwickau are cel mai rău performanță, cu o valoare de doar 5,40 euro pe metru pătrat.

Privind la Köln, care ocupă locul nouă în clasamentul închirierii, chiriile de top sunt de 8,00 euro pe metru pătrat, ceea ce corespunde unei creșteri de 8,8% față de anul precedent. Orașul s-a poziționat ca o piață solidă în comparație cu primele 8 locații, care includ și jucători importanți precum Berlin, Hamburg și München, și rămâne interesant pentru investitori și chiriași. Cu toate acestea, creșterea prețurilor de închiriere în Köln este mai mică decât în ​​alte regiuni, ceea ce subliniază atractivitatea orașului.

Observații ale pieței

Directorul general al Realogis Immobilien Berlin, Alexander Ego, comentează situația în care chiriile contractuale efectiv realizate sunt ușor sub prețurile cerute. Acest lucru arată o realitate sănătoasă a pieței care oferă o bază pozitivă pentru multe companii pentru a lua decizii. Evoluția prețurilor de închiriere din ultimele luni arată că dinamica în Been și Markanz nu este în prezent la un nivel maxim.

Pe scurt, harta prețurilor de închiriere Realogis prezintă o imagine interesantă a situației actuale a pieței. Mai presus de toate, diferența mare dintre orașe, care diferă atât de mult, ar putea fi factorul decisiv pentru multe companii în ceea ce privește locul în care doresc să își instaleze următorul depozit sau centru logistic. Într-un moment în care industria logistică este în plină expansiune, rămâne de văzut cum se va evolua situația prețului închirierii în lunile următoare.

Pentru mai multe detalii despre prețurile de închiriere în Germania, vă recomand să aruncați o privire asupra analizelor cuprinzătoare de la Realogis şi Haufe, care oferă perspective și predicții interesante pe această temă.