Suche
Mein Konto
Mníchov zostáva nepochybne najdrahším logistickým miestom v Nemecku!
Mníchov zostane aj v roku 2025 najdrahšou logistickou lokalitou v Nemecku s najvyššou cenou nájomného na 13,50 EUR/m².
Mníchov zostáva nepochybne najdrahším logistickým miestom v Nemecku!
Sú tu vzrušujúce správy z logistického priemyslu v Nemecku! Mapa cien prenájmov Realogis zobrazuje vývoj prvotriedneho nájomného za moderné nové logistické budovy na 33 dôležitých trhoch. Trh sa javí ako dosť opatrný, keďže rast logistického nájomného sa jednoznačne spomalil. V prvom polroku 2025 zaznamenalo hlavné nájomné na celoštátnej úrovni len mierny nárast, čo naznačuje, že situácia na trhu sa stabilizuje.
Ako ukazujú štatistiky, priemerný nárast na skúmaných trhoch je dve percentá – v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka, kde došlo k nárastu o sedem percent. Hlásené na popredných miestach na mape cien prenájmu Realitný manažér: Mníchov jednoznačne vedie rebríček s 13,50 eura za meter štvorcový a nárastom o 13 percent. Nasleduje Augsburg s 9,50 eurami (+12 %), kým Stuttgart a Hamburg sú spoločne na treťom mieste s 9,00 eurami za meter štvorcový.
Trendy v mestách a kolísanie nájomného
Obzvlášť zaujímavé sú prudké nárasty nájomného v Ulme a Bielefelde, ktoré v oboch prípadoch vzrástli o 13 percent a teraz sú na úrovni 8,50 eura a 7,00 eura za meter štvorcový. Na druhej strane v Berlíne sa situácia zhoršila, kde prvotriedne nájomné kleslo o päť percent len na 8,20 eura za meter štvorcový. Vo východnom Nemecku sa trhy ako Lipsko, Zwickau a Magdeburg musia vyrovnávať s poklesmi, ktoré sú niekedy až dvojnásobné – najhoršie je na tom Zwickau s hodnotou len 5,40 eura za meter štvorcový.
Pri pohľade na Kolín nad Rýnom, ktorý je v rebríčku prenájmov deviaty, sú najvyššie nájomné 8,00 eur za meter štvorcový, čo zodpovedá nárastu o 8,8 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Mesto sa umiestnilo ako solídny trh v porovnaní s top 8 lokalitami, ktoré zahŕňajú aj veľkých hráčov ako Berlín, Hamburg a Mníchov, a zostáva zaujímavé pre investorov a nájomcov. Rast cien prenájmov v Kolíne je však nižší ako v iných regiónoch, čo podčiarkuje atraktivitu mesta.
Pozorovania trhu
Konateľ Realogis Immobilien Berlin Alexander Ego k situácii komentuje, že reálne dosiahnuté zmluvné nájomné sú mierne pod vyvolávacími cenami. To ukazuje zdravú trhovú realitu, ktorá poskytuje mnohým spoločnostiam pozitívny základ na prijímanie rozhodnutí. Vývoj cien prenájmov v posledných mesiacoch ukazuje, že dynamika v Beene a Markanzi momentálne nie je na historickom maxime.
Stručne povedané, mapa cien prenájmu Realogis predstavuje vzrušujúci obraz súčasnej situácie na trhu. Predovšetkým veľký rozdiel medzi mestami, ktoré sa tak výrazne líšia, môže byť pre mnohé spoločnosti rozhodujúcim faktorom, kde chcú zriadiť svoj ďalší sklad alebo logistické centrum. V čase rozmachu odvetvia logistiky sa ešte len uvidí, ako sa bude vyvíjať situácia s cenami prenájmov v najbližších mesiacoch.
Pre ďalšie podrobnosti o cenách prenájmu v Nemecku odporúčam pozrieť si komplexné analýzy z r Realologis a Haufe, ktoré ponúkajú zaujímavé postrehy a predpovede na túto tému.