München ostaja nesporno najdražja logistična lokacija v Nemčiji!

München ostaja nesporno najdražja logistična lokacija v Nemčiji!

Iz logistične industrije v Nemčiji prihajajo vznemirljive novice! Zemljevid cen najemnin Realogis prikazuje razvoj prvovrstnih najemnin za sodobne nove logistične zgradbe na 33 pomembnih trgih. Na trgu se zdi precej previden, saj se je rast logističnih najemnin očitno upočasnila. V prvi polovici leta 2025 so prvovrstne najemnine po vsej državi zabeležile le zmerno rast, kar kaže, da se razmere na trgu stabilizirajo.

Kot kaže statistika, je povprečna rast na obravnavanih trgih dvoodstotna - v primerjavi z enakim obdobjem lani, kjer je bila rast sedemodstotna. Poročali o najvišjih mestih na zemljevidu cen najema Upravitelj nepremičnin: München jasno vodi na lestvici s 13,50 evra na kvadratni meter in 13-odstotno rastjo. Sledi Augsburg z 9,50 evra (+12 %), na tretjem mestu pa sta skupaj Stuttgart in Hamburg s po 9,00 evra na kvadratni meter.

Trendi v mestih in nihanja najemnin

Še posebej zanimiva sta močna zvišanja najemnin v Ulmu in Bielefeldu, ki sta se obe povišali za 13 odstotkov in zdaj znašata 8,50 evra oziroma 7,00 evra na kvadratni meter. V Berlinu pa so se razmere poslabšale, saj se je prvovrstna najemnina znižala za pet odstotkov na le 8,20 evra za kvadratni meter. V vzhodni Nemčiji se trgi, kot so Leipzig, Zwickau in Magdeburg, soočajo z včasih dvakrat večjimi padci – najslabše se obnese Zwickau z vrednostjo le 5,40 evra na kvadratni meter.

Če pogledamo Köln, ki je na lestvici najemnin na devetem mestu, so najvišje najemnine 8,00 evrov na kvadratni meter, kar ustreza 8,8-odstotnemu povečanju v primerjavi s prejšnjim letom. Mesto se je pozicioniralo kot trden trg v primerjavi z najboljšimi 8 lokacijami, ki vključujejo tudi glavne igralce, kot so Berlin, Hamburg in München, in ostaja zanimivo za vlagatelje in najemnike. Vendar je rast cen najemnin v Kölnu nižja kot v drugih regijah, kar poudarja privlačnost mesta.

Tržna opazovanja

Generalni direktor Realogis Immobilien Berlin Alexander Ego razmere komentira, da so dejansko dosežene pogodbene najemnine nekoliko nižje od izklicnih. To kaže na zdravo tržno realnost, ki mnogim podjetjem zagotavlja pozitivno podlago za sprejemanje odločitev. Razvoj cen najemnin v zadnjih nekaj mesecih kaže, da dinamika v Beenu in Markanzu trenutno ni najvišja v zgodovini.

Če povzamemo, zemljevid cen najema Realogis predstavlja vznemirljivo sliko trenutne tržne situacije. Predvsem velika razlika med mesti, ki se med seboj tako zelo razlikujeta, bi lahko bila za marsikatero podjetje odločilen dejavnik, kje bo želelo postaviti svoje naslednje skladišče ali logistični center. V času, ko je logistična panoga v razcvetu, je treba videti, kako se bo v prihodnjih mesecih razvijala situacija s cenami najemnin.

Za več podrobnosti o cenah najema v Nemčiji priporočam, da si ogledate obsežne analize iz Realogis in Haufe, ki ponujajo zanimiva spoznanja in napovedi na to temo.