München förblir utan tvekan den dyraste logistikplatsen i Tyskland!

München förblir utan tvekan den dyraste logistikplatsen i Tyskland!

Det finns spännande nyheter från logistikbranschen i Tyskland! Realogis hyrespriskarta visar utvecklingen av bästa hyror för moderna nya logistikbyggnader på 33 viktiga marknader. Marknaden förefaller vara ganska försiktig, eftersom ökningen av logistikhyrorna tydligt har avtagit. Under första halvåret 2025 ökade prime hyror i hela landet endast en måttlig ökning, vilket tyder på att marknadsläget håller på att stabiliseras.

Som statistiken visar är den genomsnittliga ökningen på de granskade marknaderna två procent – ​​jämfört med samma period förra året, där det var en ökning med sju procent. Redovisat på de översta platserna på hyrespriskartan Fastighetsförvaltare: München leder klart rankingen med 13,50 euro per kvadratmeter och en ökning med 13 procent. Augsburg följer med 9,50 euro (+12%), medan Stuttgart och Hamburg ligger gemensamt på tredje plats med 9,00 euro per kvadratmeter vardera.

Stadstrender och hyresfluktuationer

Särskilt intressant är de kraftiga hyreshöjningarna i Ulm och Bielefeld, som båda har stigit med 13 procent och nu ligger på 8,50 euro respektive 7,00 euro per kvadratmeter. I Berlin har situationen å andra sidan förvärrats, då prime-hyran sjönk med fem procent till bara 8,20 euro per kvadratmeter. I östra Tyskland måste marknader som Leipzig, Zwickau och Magdeburg hantera nedgångar som ibland är dubbelt så höga – Zwickau går sämst, med ett värde på bara 5,40 euro per kvadratmeter.

Tittar man på Köln, som ligger på nionde plats i hyresrankingen, ligger topphyrorna på 8,00 euro per kvadratmeter, vilket motsvarar en ökning med 8,8 % jämfört med föregående år. Staden har positionerat sig som en solid marknad jämfört med de 8 bästa platserna, som även inkluderar stora aktörer som Berlin, Hamburg och München, och är fortfarande intressant för investerare och hyresgäster. Hyrespristillväxten i Köln är dock lägre än i andra regioner, vilket understryker stadens attraktivitet.

Marknadsobservationer

Verkställande direktören för Realogis Immobilien Berlin, Alexander Ego, kommenterar situationen att de kontraktuella hyrorna som faktiskt uppnås ligger något under utropspriserna. Detta visar på en sund marknadsverklighet som ger en positiv grund för många företag att fatta beslut. Utvecklingen av hyrespriserna under de senaste månaderna visar att dynamiken i Been och Markanz för närvarande inte är på den högsta nivån.

Sammanfattningsvis ger Realogis hyrespriskarta en spännande bild av det aktuella marknadsläget. Framför allt kan den stora skillnaden mellan städerna, som skiljer sig så mycket åt, vara avgörande för många företag var de vill lägga upp sitt nästa lager eller logistikcenter. I en tid då logistikbranschen blomstrar återstår det att se hur hyresprisläget kommer att utvecklas de kommande månaderna.

För ytterligare information om hyrespriser i Tyskland rekommenderar jag att ta en titt på de omfattande analyserna från Realologis och Haufe, som erbjuder intressanta insikter och förutsägelser om detta ämne.