毫无疑问，慕尼黑仍然是德国最昂贵的物流地点！

毫无疑问，慕尼黑仍然是德国最昂贵的物流地点！

德国物流业传来令人振奋的消息！ Realogis 租金价格图显示了 33 个重要市场现代新型物流建筑的主要租金发展情况。市场显得相当谨慎，物流租金增速明显放缓。 2025年上半年，全国优质租金仅小幅上涨，表明市场形势趋于稳定。

统计数据显示，所调查市场的平均增幅为 2%，而去年同期增幅为 7%。报告在租金价格地图上的顶部位置 房地产经理 ：慕尼黑以每平方米 13.50 欧元的价格明显领先，涨幅为 13%。奥格斯堡以 9.50 欧元（+12%）紧随其后，斯图加特和汉堡并列第三，各为每平方米 9.00 欧元。

城市趋势和租金波动

特别有趣的是乌尔姆和比勒费尔德的租金大幅上涨，均上涨了 13%，目前分别为每平方米 8.50 欧元和 7.00 欧元。另一方面，在柏林，情况更加恶化，主要租金下降了 5%，降至每平方米 8.20 欧元。在德国东部，莱比锡、茨维考和马格德堡等市场不得不应对有时高达两倍的跌幅——茨维考表现最差，每平方米仅为 5.40 欧元。

再看租金排名第九的科隆，租金最高的是每平方米8.00欧元，相当于比上年上涨了8.8%。与排名前 8 的城市（其中还包括柏林、汉堡和慕尼黑等主要参与者）相比，这座城市将自己定位为一个稳固的市场，并且仍然受到投资者和租户的关注。然而，科隆的租金价格增长低于其他地区，这凸显了该城市的吸引力。

市场观察

柏林Realogis Immobilien董事总经理Alexander Ego对实际实现的合同租金略低于要价的情况发表了评论。这显示了一个健康的市场现实，为许多企业的决策提供了积极的基础。过去几个月的租金价格发展表明，Been 和 Markanz 的动态目前并未达到历史最高水平。

总之，Realogis 租赁价格图展现了当前市场形势的令人兴奋的景象。最重要的是，城市之间的巨大差异可能是许多公司在何处建立下一个仓库或物流中心的决定因素。在物流业蓬勃发展之际，未来几个月租金价格走势如何发展仍有待观察。

有关德国租赁价格的更多详细信息，我建议您查看以下网站的综合分析： 瑞洛吉斯 和 豪夫 ，其中提供了有关该主题的有趣见解和预测。