München asuntokriisissä: 16 900 asuntoa puuttuu, rakentaminen jumissa!

München asuntokriisissä: 16 900 asuntoa puuttuu, rakentaminen jumissa!

Münchenissä on valtava asuntovaje: tällä hetkellä noin 16 900 asunnosta on pulaa, mikä vaikuttaa merkittävästi monien Münchenin asukkaiden elämänlaatuun. Saksan rakennusmateriaalikaupan liiton (BDB) toimeksiannosta tehdyn Pestel-instituutin kattavan analyysin mukaan seuraavan viiden vuoden aikana tulee rakentaa vuosittain noin 9 590 uutta asuntoa akuutin kysynnän tyydyttämiseksi. Vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla uusia kiinteistöjä oli kuitenkin vain 1 903 rakennuslupaa, mikä saa tilanteen näyttämään entistä dramaattisemmalta. Pestel-instituutin pääekonomisti Matthias Günther suhtautuu kunnianhimoisiin tavoitteisiin skeptisesti ja luonnehtii tarvittavaa rakennustyömäärää "mahdottomaksi". Hän on huolissaan siitä, että hallituksen riittämättömät toimet uhkaavat asuntorakentamista, kun taas BDB:n johtaja Katharina Metzger korostaa tarvetta nostaa asuntorakentaminen etusijalle rakennusyritysten maksukyvyttömyyksien ja siihen liittyvien työpaikkojen menetyksen estämiseksi.

Mutta punainen hälytys ei ole vain kaupunkialueella. Tilanne on samanlainen myös Münchenin kaupunginosassa, jonne on rakennettava vuosittain noin 2 340 uutta asuntoa vuoteen 2028 mennessä, jotta voidaan kompensoida vaje, joka on tällä hetkellä 4 480 tyhjää asuntoa. Kolmannes näistä kiinteistöistä on ollut asumattomana yli vuoden. Huolimatta avoimien työpaikkojen suuresta määrästä, tätä pidetään joskus jopa tarpeellisena puskurin luomiseksi muuttoja ja remontteja varten. Uudelleenjärjestelyjen haasteet ovat kuitenkin merkittäviä, sillä epäselvät säännökset ja joskus perintökiistat haittaavat edistymistä. Tämä on merkki siitä, että uusien rakennusten lisäksi myös olemassa olevat kiinteistöt on saatava kiireesti huomion kohteeksi.

Kritiikkiä hallitusta ja määräyksiä kohtaan

Kritiikki nykyistä asuntopolitiikkaa kohtaan on yhä kovempaa. Sekä Pestel-instituutti että eri asiantuntijat varoittavat liiallisista energiansäästövaatimuksista ja rahoituskriteereistä, jotka voivat vaikeuttaa uusien asuntojen rakentamista. Vaatimus byrokratian vähentämisestä ja viimeisen kymmenen vuoden vaatimusten vetäytymisestä kovenee, jotta kipeästi tarvittavaa asuintilaa pystyttäisiin luomaan nopeammin. Asiantuntijoiden mukaan asetettuja standardeja ja ohjeita on tällä hetkellä tuskin mahdollista toteuttaa hyväksyttävässä kehyksessä ilman, että kustannukset nousevat kohtuuttomasti.

Kattavassa vertailussa nykyiset luvut edustavat tyydyttäviä ja huonoja merkkejä alueen ympäröiville kaupungeille. Yli vuoden tyhjillään olleet asunnot lisäävät osaltaan kireän asumistilanteen ongelmaa, vaikka ei olekaan tavatonta, että muutto- ja korjaustöissä joustavuuden vuoksi tarvitaan tietty tyhjiö.

Tulevaisuuteen katsottuna on selvää, että nykyisen asuntopolitiikan muutos on väistämätön. Asuntorakentamista, joka on tärkeä kotimaan talouden veturi, on kiireesti vauhditettava. Muuten alijäämä voi jatkaa kasvuaan ja muodostua todelliseksi ongelmaksi monille Münchenin asukkaille.

Lue tästä lisää yksityiskohtaisista analyyseista alkaen bayerische-staatszeitung.de ja tz.de.