München v stanovanjski krizi: Manjka 16.900 stanovanj, gradnja stoji!

München v stanovanjski krizi: Manjka 16.900 stanovanj, gradnja stoji!

München se sooča z ogromnim stanovanjskim primanjkljajem: trenutno primanjkuje okoli 16.900 stanovanj, kar bistveno vpliva na kakovost življenja mnogih prebivalcev Münchna. Po obsežni analizi Inštituta Pestel, ki je bila izvedena po naročilu Zveznega združenja nemške trgovine z gradbenimi materiali (BDB), bo treba v naslednjih petih letih vsako leto zgraditi okoli 9.590 novih stanovanj, da bi zadovoljili akutno povpraševanje. Vendar pa je bilo v prvi polovici leta 2023 le 1.903 gradbenih dovoljenj za nove nepremičnine, zaradi česar je situacija videti še bolj dramatična. Glavni ekonomist na Inštitutu Pestel, Matthias Günther, na ambiciozne cilje gleda s skepso in zahtevano gradbeno obremenitev opisuje kot "neizvedljivo". Skrbi ga, da neustrezni vladni ukrepi ogrožajo stanovanjsko gradnjo, predsednica BDB Katharina Metzger pa poudarja, da je treba stanovanjsko gradnjo postaviti na prvo mesto, da preprečimo insolventnost gradbenih podjetij in s tem povezano izgubo delovnih mest.

Rdeči alarm pa ne velja le na območju mesta. Podobno je tudi v okrožju Münchna, kjer je treba do leta 2028 vsako leto zgraditi okoli 2340 novih stanovanj, da bi nadomestili primanjkljaj, ki trenutno znaša 4480 praznih stanovanj. Tretjina teh nepremičnin je nenaseljena že več kot eno leto. Kljub velikemu številu prostih delovnih mest se to včasih zdi celo potrebno za ustvarjanje blažilnika za selitve in prenove. Vendar so izzivi pri prestrukturiranju precejšnji, saj napredek ovirajo nejasni predpisi in včasih dedni spori. To nakazuje, da je treba pozornost nujno posvetiti ne le novim stavbam, ampak tudi obstoječim nepremičninam.

Kritika vlade in predpisov

Kritike trenutne stanovanjske politike so vse glasnejše. Tako Inštitut Pestel kot različni strokovnjaki opozarjajo na previsoke zahteve glede varčevanja z energijo in kriterije financiranja, ki bi lahko otežili gradnjo novih stanovanj. Vse glasnejši so pozivi po manjšem birokratskem naporu in umiku zahtev zadnjih desetih let, da bi lahko hitreje ustvarili nujno potreben življenjski prostor. Zastavljene standarde in smernice je po mnenju strokovnjakov trenutno težko izvajati v sprejemljivem okviru, ne da bi se stroški pretirano povečali.

V celoviti primerjavi predstavljajo trenutne številke zadovoljive in slabe znake za okoliške kraje v okraju. Več kot eno leto prazna stanovanja prispevajo k problemu napete stanovanjske situacije, čeprav ni redko, da je določena stopnja izpraznjenosti potrebna za fleksibilnost pri selitvah in prenovah.

Če pogledamo v prihodnost, je jasno, da je sprememba sedanje stanovanjske politike neizogibna. Stanovanjsko gradnjo kot pomembno gibalo domačega gospodarstva je treba nujno pospešiti. V nasprotnem primeru bi lahko primanjkljaj še naprej naraščal in postal prava težava za številne prebivalce Münchna.

Več o tem v podrobnih analizah iz bayerische-staatszeitung.de in tz.de.