Suche
Mein Konto
Мюнхен и околностите: велосипедни обиколки, цени на недвижими имоти и алпийска панорама!
Открийте връзката между Мюнхен и околните райони, от цените на имотите до идиличните разходки с велосипед през юни 2025 г.
Мюнхен и околностите: велосипедни обиколки, цени на недвижими имоти и алпийска панорама!
В оживената дискусия за отношенията между Мюнхен и околностите се очерта ясна тенденция. Кой има повече полза тук? Градът или околностите, често наричани предградия? Този въпрос е особено впечатляващо илюстриран във времена на покачване на цените на недвижимите имоти. За да разберем това по-добре, нека да разгледаме текущите развития в съседните региони и очарователните пейзажи, които могат да предложат.
как южногерманци доклади, обиколка с велосипед през района на Байербрун ви кани да се насладите на невероятната гледка към северните Алпи. Гледка само на няколко минути от Hohenschäftlarn показва първия хълм в Oberland и предлага спираща дъха панорама. Това живописно великолепие привлича все повече хора, които искат да избягат от забързания градски живот и да преследват хобитата си сред природата.
Пазар на недвижими имоти и фактори на покупната цена
Но какво да кажем за пазара на недвижими имоти? Скорошен анализ на Макмаклер показва, че 53 от 56 изследвани региона в района на Мюнхен постигат коефициент на изкупна цена от 30 или повече. Лидерът е Straßlach-Dingharting с впечатляващите 54.48, докато Oberschleißheim с 25.77, Unterschleißheim с 28.60 и Garching с 29.22 имат най-ниски фактори за изкупна цена. Средната покупна цена на имота тук е около:
| регион | Фактор в покупната цена | Средна цена (евро/м²) | Цена на име (евро/м²) |
|---|---|---|---|
| Обершлайсхайм | 25,77 | 5,505.34 | 17.80 |
| Унтершлайсхайм | 28.60 | 5 605,60 | 16.34 |
| Гарчиране | 29.22 | 6,377.06 | 18.19 |
За сравнение Мюнхен очевидно е в горния ценови сегмент със средна цена на имота от 7 827 EUR/m² и наемна цена от 18,94 EUR/m². Въпреки това, когато се запита накъде водят последните тенденции на пазара на недвижими имоти, се обръща внимание и на рязко нарастващите цени, които са се повишили с около 135% през последните 15 години, въпреки краткосрочните спадове.
В самия Мюнхен показват актуалните данни Глейзър съвети за недвижими имоти, че цените на апартаментите са паднали до около 8 000 евро/м² през юни 2025 г., което е спад от 11% от началото на 2023 г. Въпреки че пазарът има своите капани, тенденцията показва, че цените отново се покачват. Увеличенията спрямо предходното тримесечие са особено забележителни: апартаменти +1,5%, еднофамилни къщи +0,3% и многофамилни къщи +2,1%.
Извод: Регион между традиция и модерност
Връзката между Мюнхен и околностите е симбиоза от градска динамика и селски чар. Всеки, който живее тук, има най-доброто от двата свята: културното разнообразие на града и уединението на природата. Независимо дали в живописния Байербрун или в развиващия се Straßlach-Dingharting – тези региони ви позволяват лесно да избягате от ежедневието за момент и да си починете.
Остава да видим как ще се развият отношенията между Мюнхен и околностите през следващите години. Едно е ясно: дискусията ще ни предложи много вълнуващи прозрения за идентичността и отношението към живота на този столичен регион.