Suche
Mein Konto
Mnichov a okolí: výlety na kole, ceny nemovitostí a alpské panorama!
Objevte vztah mezi Mnichovem a jeho okolím, od cen nemovitostí po idylické vyjížďky na kole, v červnu 2025.
Mnichov a okolí: výlety na kole, ceny nemovitostí a alpské panorama!
V živé diskusi o vztahu Mnichova a jeho okolí se objevil jasný trend. Kdo zde těží více? Město nebo okolí, často označované jako předměstí? Tato otázka je zvláště působivě ilustrována v době rostoucích cen nemovitostí. Abychom tomu lépe porozuměli, podívejme se na současný vývoj v sousedních regionech a na okouzlující krajinu, kterou nabízejí.
Jak jižní Němci hlásí, cyklovýlet regionem Baierbrunn vás zve k nádhernému výhledu na severní Alpy. Vyhlídka jen pár minut od Hohenschäftlarnu ukazuje první kopec v Oberlandu a nabízí dechberoucí panorama. Tato malebná nádhera přitahuje stále více lidí, kteří chtějí uniknout hektickému městskému životu a věnovat se svým koníčkům v přírodě.
Faktory realitního trhu a kupní ceny
Ale co trh s nemovitostmi? Nedávná analýza McMakler ukazuje, že 53 z 56 zkoumaných regionů v oblasti Mnichova dosahuje faktoru kupní ceny 30 nebo více. Na čele je Straßlach-Dingharting s působivými 54,48, zatímco Oberschleißheim s 25,77, Unterschleißheim s 28,60 a Garching s 29,22 mají nejnižší faktory pořizovací ceny. Průměrná kupní cena nemovitosti se zde pohybuje kolem:
| kraj | faktor kupní ceny | Průměrná kupní cena (EUR/m²) | Cena pronájmu (EUR/m²) |
|---|---|---|---|
| Oberschleißheim | 25,77 | 5 505,34 | 17,80 |
| Unterschleissheim | 28,60 | 5 605,60 | 16:34 |
| Garching | 29.22 | 6,377,06 | 18.19 |
Ve srovnání s tím je Mnichov jasně v horním cenovém segmentu s průměrnou cenou nemovitosti 7 827 EUR/m² a cenou pronájmu 18,94 EUR/m². Při otázce, kam vedou nejnovější trendy na realitním trhu, se však člověk podívá i na prudce rostoucí ceny, které za posledních 15 let i přes krátkodobé poklesy vzrostly zhruba o 135 %.
V samotném Mnichově ukazují aktuální čísla Glaser realitní poradenství, že ceny bytů v červnu 2025 klesly na zhruba 8 000 EUR/m², což je pokles o 11 % od začátku roku 2023. Trh má sice svá úskalí, ale trend ukazuje, že ceny opět rostou. Zvláště pozoruhodné jsou nárůsty ve srovnání s předchozím čtvrtletím: byty +1,5 %, rodinné domy +0,3 % a vícegenerační domy +2,1 %.
Závěr: Region mezi tradicí a modernou
Spojení mezi Mnichovem a jeho okolím je symbiózou městské dynamiky a venkovského kouzla. Každý, kdo zde žije, má to nejlepší z obou světů: kulturní rozmanitost města a útočiště přírody. Ať už v malebném Baierbrunnu nebo v rozvíjejícím se Straßlach-Dingharting – tyto regiony umožňují na chvíli uniknout každodennímu životu a odpočinout si.
Jak se bude vztah mezi Mnichovem a okolím vyvíjet v následujících letech, se teprve uvidí. Jedna věc je jasná: diskuse nám nabídne mnoho vzrušujících pohledů na identitu a postoj k životu tohoto metropolitního regionu.