Suche
Mein Konto
München ja ympäröivä alue: pyöräretkiä, kiinteistöjen hinnat ja Alppien panoraama!
Tutustu Münchenin ja sitä ympäröivien alueiden väliseen suhteeseen kiinteistöjen hinnoista idyllisiin pyöräretkiin kesäkuussa 2025.
München ja ympäröivä alue: pyöräretkiä, kiinteistöjen hinnat ja Alppien panoraama!
Vilkkaassa keskustelussa Münchenin ja sen lähiseudun suhteista on noussut selkeä trendi. Kuka hyötyy täällä enemmän? Kaupunki vai ympäröivä alue, jota usein kutsutaan esikaupunkialueiksi? Tämä kysymys näkyy erityisen vaikuttavasti kiinteistöjen hintojen nousun aikoina. Ymmärtääksemme tätä paremmin, katsotaanpa naapurialueiden nykyistä kehitystä ja viehättäviä maisemia, joita niillä on tarjota.
Miten eteläsaksalaiset raporttien mukaan pyöräretki Baierbrunnin alueen läpi kutsuu nauttimaan upeista näkymistä pohjoisille Alpeille. Vain muutaman minuutin päässä Hohenschäftlarnista sijaitseva näköalapaikka näyttää Oberlandin ensimmäisen kukkulan ja tarjoaa henkeäsalpaavan panoraamanäkymän. Tämä luonnonkaunis loisto houkuttelee yhä enemmän ihmisiä, jotka haluavat paeta hektistä kaupunkielämää ja harrastaa harrastuksiaan luonnossa.
Kiinteistömarkkinat ja ostohintatekijät
Mutta entä kiinteistömarkkinat? Tuore analyysi aiheesta McMakler osoittaa, että Münchenin alueella tutkituista 56 alueesta 53 saavuttaa ostohintakertoimen 30 tai enemmän. Johtaja on Straßlach-Dingharting vaikuttavalla 54,48:lla, kun taas Oberschleißheimin 25,77, Unterschleißheimin 28,60 ja Garchingin 29,22 ostohintatekijät ovat alhaisimmat. Keskimääräinen asunnon ostohinta täällä on noin:
| alueella | Ostohintatekijä | Keskimääräinen ostohinta (EUR/m²) | Vuokrahinta (EUR/m²) |
|---|---|---|---|
| Oberschleißheim | 25.77 | 5 505,34 | 17.80 |
| Unterschleissheim | 28.60 | 5 605,60 | 16.34 |
| Garching | 29.22 | 6 377,06 | 18.19 |
Vertailun vuoksi München on selvästi ylimmässä hintasegmentissä keskimääräisellä kiinteistöhinnalla 7 827 euroa/m² ja vuokrahinnalla 18,94 euroa/m². Kun kuitenkin kysytään, mihin kiinteistömarkkinoiden viimeisimmät trendit johtavat, tarkastellaan myös huimia hintoja, jotka ovat nousseet noin 135 % viimeisen 15 vuoden aikana lyhyen aikavälin laskuista huolimatta.
Itse Münchenissä nykyiset luvut osoittavat Glaser kiinteistön neuvonta, että asuntojen hinnat putosivat noin 8 000 euroon/m² kesäkuussa 2025, mikä on 11 % laskua vuoden 2023 alusta. Vaikka markkinoilla on sudenkuoppinsa, trendi osoittaa, että hinnat ovat jälleen nousussa. Kasvut edelliseen vuosineljännekseen verrattuna ovat erityisen merkittäviä: asunnot +1,5%, omakotitalot +0,3% ja kerrostalot +2,1%.
Johtopäätös: Alue perinteen ja modernin välissä
Münchenin ja sitä ympäröivän alueen välinen yhteys on kaupunkidynamiikan ja maaseudun viehätyksen symbioosi. Jokaisella täällä asuvalla on molempien maailmojen parhaat puolet: kaupungin kulttuurinen monimuotoisuus ja luonnon vetäytyminen. Olipa kyseessä viehättävä Baierbrunn tai nouseva Straßlach-Dingharting – näillä alueilla on helppo paeta arkea hetkeksi ja rentoutua.
Nähtäväksi jää, miten Münchenin ja ympäröivän alueen suhde kehittyy tulevina vuosina. Yksi asia on selvä: keskustelu tarjoaa meille monia jännittäviä oivalluksia tämän metropolialueen identiteetistä ja elämänasenteesta.