Suche
München ja ympäröivä alue: Pyöräretket, kiinteistöjen hinnat ja Alppien panoraama!
Löydä Münchenin ja sen ympäröivien alueiden välinen suhde kiinteistöjen hinnoista idyllisiin pyöräretkiin kesäkuussa 2025.
München ja ympäröivä alue: Pyöräretket, kiinteistöjen hinnat ja Alppien panoraama!
Münchenin ja sen ympäröivän alueen suhteista on tullut selkeä suuntaus vilkkaaseen keskusteluun. Kuka hyötyy täällä? Kaupunki tai ympäröivä alue, jota usein kutsutaan lähiöksi? Tämä kysymys on erityisen vaikuttavasti havainnollistettu nousevien kiinteistöjen hintojen aikoina. Ymmärtääksesi tämän paremmin, katsotaanpa naapurialueiden nykyistä kehitystä ja heidän tarjoamiaan viehättäviä maisemia.
Miten Eteläiset saksalaiset Raportit, pyöräkierros Baierbrunnin alueen läpi kutsuu sinut nauttimaan upeasta näkymästä Pohjois -Alpeille. Muutaman minuutin päässä Hohenschäftlarnista on vain muutaman minuutin päässä Oberlandin ensimmäisestä kukkulaista ja tarjoaa henkeäsalpaavan panoraaman. Tämä luonnonkaunis loisto houkuttelee yhä enemmän ihmisiä, jotka haluavat paeta kiireistä kaupunkielämää ja jatkaa harrastuksiaan luonnossa.
Kiinteistömarkkinat ja ostohinnat
Mutta entä kiinteistömarkkinat? Äskettäinen analyysi McMakler Osoittaa, että 53 Münchenin alueella tutkitusta 56 alueesta saavuttaa vähintään 30 ostokertoimen. Johtaja on Straßlach-Dingharting vaikuttavalla 54.48: lla, kun taas Oberschleißheimillä 25,77: llä, Unterschleißheimillä 28,60: lla ja takertumisella 29,22: lla on alhaisin ostohintakertoimet. Kiinteistön keskimääräinen ostohinta on täällä:
| eli | OSTOHINTAKERROIN | Keskimäärsi Ostohinta (eur/m²) | Vuokrahinta (eur/m²) |
|---|---|---|---|
| Oberschleßheim | 25,77 | 5 505,34 | 17.80 |
| Unterschleissheim | 28.60 | 5 605,60 | 16.34 |
| Tartuva | 29.22 | 6 377,06 | 18.19 |
Vertailun vuoksi München on selvästi ylemmässä hinnasegmentissä, jonka keskimääräinen kiinteistöhinta on 7 827 euroa/m² ja vuokrasuhteen hinta 18,94 euroa/m². Kuitenkin, kun kiinteistömarkkinoiden viimeisimmät suuntaukset ovat johtaneet, tarkastellaan myös nousevia hintoja, jotka ovat nousseet noin 135 prosentilla viimeisen 15 vuoden aikana, lyhytaikaisista laskuista huolimatta.
Itse Münchenissä nykyiset luvut osoittavat Glaser Real Estate -neuvonta, että huoneistojen hinnat laskivat noin 8000 euron/m² kesäkuussa 2025, mikä on 11% vuoden 2023 alusta lähtien. Vaikka markkinoilla on sudenkuoppia, suuntaus osoittaa, että hinnat nousevat jälleen. Kasvu edelliseen vuosineljännekseen verrattuna ovat erityisen huomionarvoisia: huoneistot +1,5%, yhden perheen koteja +0,3%ja moniperheen koteja +2,1%.
Johtopäätös: alue perinteiden ja nykyaikaisuuden välillä
Yhteys Münchenin ja sen ympäröivän alueen välillä on symbioosi kaupunkien dynamiikasta ja maaseudun viehätyksestä. Jokaisella, joka asuu täällä, on molempien maailmojen parhaat puolet: kaupungin kulttuurinen monimuotoisuus ja luonnon vetäytyminen. Olipa viehättävä Baierbrunnissa tai tulevassa Straßlach-Dinghartingissa-nämä alueet tekevät hetkeksi helpon paeta jokapäiväistä elämää ja rentoutua.
On vielä nähtävissä, kuinka Münchenin ja ympäröivän alueen välinen suhde kehittyy tulevina vuosina. Yksi asia on selvä: Keskustelu tarjoaa meille monia jännittäviä näkemyksiä tämän pääkaupunkiseudun identiteetistä ja asenteesta elämään.