Suche
München i okolica: Biciklističke ture, cijene nekretnina i alpska panorama!
Otkrijte odnos između Münchena i njegovih okolnih područja, od cijena nekretnina do idiličnih vožnja biciklom, u lipnju 2025. godine.
München i okolica: Biciklističke ture, cijene nekretnina i alpska panorama!
U živahnoj raspravi o odnosu Münchena i okolice pojavio se jasan trend. Tko ovdje više koristi? Grad ili okolno područje, koji se često naziva i predgrađu? Ovo je pitanje posebno impresivno ilustrirano u vrijeme rastućih cijena nekretnina. Da bismo to bolje razumjeli, pogledajmo trenutna kretanja u susjednim regijama i šarmantne krajolike koje mogu ponuditi.
Kako Južni Nijemci Izvješća, biciklistička turneja kroz regiju Baierbrunn poziva vas da uživate u spektakularnom pogledu na sjeverne Alpe. Pogled samo nekoliko minuta od Hohenschäftlarna pokazuje prvo brdo u Oberlandu i nudi panoramu koja oduzima dah. Ovaj slikoviti sjaj privlači sve više i više ljudi koji žele pobjeći od užurbanog gradskog života i slijediti svoje hobije u prirodi.
Tržište nekretnina i faktori kupoprodajnih cijena
Ali što je s tržištem nekretnina? Nedavna analiza Mcmakler pokazuje da 53 od 56 regija ispitanih na području Münchena postiže faktor otkupne cijene od 30 ili više. Vođa je Straßlach-Dingharting s impresivnih 54,48, dok je Oberschleißheim sa 25,77, Unterschleißheim sa 28,60, a odvajanje sa 29,22 imaju najniže faktore kupovine. Prosječna cijena imovine ovdje je oko:
| regija | Faktor otkupne cijene | Prosjeva Otkupna Cijena (EUR/M²) | Cijena najma (eur/m²) |
|---|---|---|---|
| Oberschleißheim | 25.77 | 5,505,34 | 17.80 |
| Unterschleissheim | 28.60 | 5.605,60 | 16.34 |
| Odvajanje | 29.22 | 6,377.06 | 18.19 |
Za usporedbu, München je očito u segmentu gornje cijene s prosječnom cijenom nekretnina od 7.827 eura/m² i cijenom najma od 18,94 eura/m². Međutim, na pitanje kamo vode najnoviji trendovi na tržištu nekretnina, jedan se također gleda na uzvišene cijene, koje su u posljednjih 15 godina porasle za oko 135%, unatoč kratkoročnim padovima.
U samom Münchenu, trenutne brojke pokazuju Glaser savjet o nekretninama, da su cijene stanova u lipnju 2025. godine pale na oko 8.000 eura/m², što je smanjenje od 11% od početka 2023. dok tržište ima svoje zamke, trend pokazuje da cijene opet rastu. Povećanja u usporedbi s prethodnim tromjesečjem posebno su zapažena: apartmani +1,5%, obiteljske kuće +0,3%i višečlane kuće +2,1%.
Zaključak: Regija između tradicije i moderne
Povezanost Münchena i okolice simbioza je urbane dinamike i ruralnog šarma. Svatko tko živi ovdje ima najbolje iz oba svijeta: kulturnu raznolikost grada i povlačenje prirode. Bilo u slikovitom Baierbrunnu ili u nadolazećem Straßlach-Dingharting-u-ove regije olakšavaju izbjegavanje svakodnevnog života na trenutak i odmotavanje.
Ostaje za vidjeti kako će se odnos Münchena i okolice razviti u narednim godinama. Jedno je jasno: rasprava će nam ponuditi mnogo uzbudljivih uvida u identitet i odnos prema životu ove metropolitanske regije.