Suche
Mein Konto
Miunchenas ir apylinkės: dviračių turai, nekilnojamojo turto kainos ir Alpių panorama!
2025 m. birželio mėn. atraskite ryšį tarp Miuncheno ir jo apylinkių – nuo nekilnojamojo turto kainų iki idiliškų pasivažinėjimų dviračiais.
Miunchenas ir apylinkės: dviračių turai, nekilnojamojo turto kainos ir Alpių panorama!
Ryški tendencija išryškėjo gyvoje diskusijoje apie Miuncheno ir jo apylinkių santykius. Kam čia daugiau naudos? Miestas ar jo apylinkės, dažnai vadinamos priemiesčiais? Šis klausimas ypač įspūdingai iliustruojamas nekilnojamojo turto kainų augimo laikais. Norėdami tai geriau suprasti, pažvelkime į dabartinius kaimyninių regionų įvykius ir žavius kraštovaizdžius, kuriuos jie gali pasiūlyti.
Kaip pietų vokiečiai pranešimus, dviračių turas po Baierbrunn regioną kviečia pasimėgauti įspūdingu šiaurinių Alpių vaizdu. Vos kelios minutės nuo Hohenschäftlarn esančios apžvalgos aikštelės rodo pirmąją Oberlando kalvą ir atsiveria kvapą gniaužianti panorama. Šis vaizdingas spindesys pritraukia vis daugiau žmonių, norinčių pabėgti nuo audringo miesto gyvenimo ir užsiimti savo pomėgiais gamtoje.
Nekilnojamojo turto rinkos ir pirkimo kainos veiksniai
Bet kaip su nekilnojamojo turto rinka? Neseniai atlikta analizė McMakleris rodo, kad 53 iš 56 tirtų Miuncheno regionų pirkimo kainos koeficientas yra 30 ar daugiau. Lyderis yra Straßlach-Dingharting su įspūdingu 54,48, o Oberschleißheim su 25,77, Unterschleißheim su 28,60 ir Garching su 29,22 supirkimo kainos koeficientai yra mažiausi. Vidutinė nekilnojamojo turto pirkimo kaina čia yra maždaug:
| regione | Pirkimo kainos faktorius | Vidutinė pirkimo kaina (EUR/m²) | Nuomos kaina (EUR/m²) |
|---|---|---|---|
| Oberschleißheimas | 25.77 | 5 505,34 | 17.80 val |
| Unterschleissheim | 28,60 val | 5 605,60 | 16.34 val |
| Garchingas | 29.22 val | 6 377,06 | 18.19 val |
Palyginimui, Miunchenas yra aiškiai aukščiausiame kainų segmente – vidutinė nekilnojamojo turto kaina yra 7827 Eur/m², o nuomos kaina – 18,94 Eur/m². Tačiau paklausus, kur veda naujausios nekilnojamojo turto rinkos tendencijos, žiūrima ir į sparčiai kylančias kainas, kurios per pastaruosius 15 metų, nepaisant trumpalaikių nuosmukių, pakilo apie 135 proc.
Pačiame Miunchene dabartiniai skaičiai rodo Glaser nekilnojamojo turto patarimai, kad 2025 m. birželio mėn. butų kainos nukrito iki maždaug 8 000 Eur/m², o nuo 2023 m. pradžios sumažėjo 11 proc. Nors rinka turi spąstų, tendencija rodo, kad kainos vėl kyla. Padidėjimas, palyginti su praėjusiu ketvirčiu, ypač pastebimas: butai +1,5%, vienbučiai +0,3% ir daugiabučiai +2,1%.
Išvada: regionas tarp tradicijos ir modernumo
Ryšys tarp Miuncheno ir jo apylinkių yra miesto dinamikos ir kaimo žavesio simbiozė. Kiekvienas čia gyvenantis turi geriausius iš abiejų pasaulių: miesto kultūrinę įvairovę ir gamtos trauką. Nesvarbu, ar vaizdingame Baierbrunne, ar besiplečiančiame Straßlach-Dingharting – šiuose regionuose lengva akimirkai pabėgti nuo kasdienybės ir atsipalaiduoti.
Belieka pamatyti, kaip artimiausiais metais vystysis Miuncheno ir apylinkių santykiai. Viena aišku: diskusijos metu mums bus pateikta daug įdomių įžvalgų apie šio didmiesčio regiono tapatybę ir požiūrį į gyvenimą.