Suche
München en omgeving: fietstochten, vastgoedprijzen en Alpenpanorama!
Ontdek de relatie tussen München en de omliggende gebieden, van vastgoedprijzen tot idyllische fietstochten, in juni 2025.
München en omgeving: fietstochten, vastgoedprijzen en Alpenpanorama!
In de levendige discussie over de relatie tussen München en omgeving is een duidelijke trend naar voren gekomen. Wie heeft hier meer baat bij? De stad of de omgeving, ook wel de buitenwijken genoemd? Deze vraag wordt vooral op indrukwekkende wijze geïllustreerd in tijden van stijgende vastgoedprijzen. Laten we, om dit beter te begrijpen, eens kijken naar de huidige ontwikkelingen in de aangrenzende regio's en de charmante landschappen die ze te bieden hebben.
Hoe Zuid-Duitsers Volgens berichten nodigt een fietstocht door de regio Baierbrunn u uit om te genieten van het spectaculaire uitzicht op de noordelijke Alpen. Een uitkijkpunt op slechts enkele minuten van Hohenschäftlarn toont de eerste heuvel van het Oberland en biedt een adembenemend panorama. Deze landschappelijke pracht trekt steeds meer mensen aan die willen ontsnappen aan het hectische stadsleven en hun hobby's in de natuur willen uitoefenen.
Vastgoedmarkt en aankoopprijsfactoren
Maar hoe zit het met de vastgoedmarkt? Een recente analyse van McMakler laat zien dat 53 van de 56 onderzochte regio's in de regio München een aankoopprijsfactor van 30 of meer behalen. Koploper is Straßlach-Dingharting met een indrukwekkende 54,48, terwijl Oberschleißheim met 25,77, Unterschleißheim met 28,60 en Garching met 29,22 de laagste aankoopprijsfactoren hebben. De gemiddelde aankoopprijs van onroerend goed ligt hier rond:
| regio | Aankoopprijsfactor | Gemiddelde aankoopprijs (EUR/m²) | Prijzen (EUR/m²) |
|---|---|---|---|
| Oberschleißheim | 25.77 | 5.505,34 | 17.80 |
| Unterschleissheim | 28.60 | 5.605,60 | 16.34 |
| Tuin | 29.22 | 6.377,06 | 18.19 |
Ter vergelijking: München bevindt zich duidelijk in het hogere prijssegment met een gemiddelde vastgoedprijs van € 7.827/m² en een huurprijs van € 18,94/m². Wanneer je echter wordt gevraagd waar de nieuwste trends op de vastgoedmarkt toe leiden, kijk je ook naar de sterk stijgende prijzen, die de afgelopen vijftien jaar met ongeveer 135% zijn gestegen, ondanks kortetermijndalingen.
In München zelf blijkt uit de huidige cijfers Glaser vastgoedadvies, dat de prijzen voor appartementen daalden tot ongeveer 8.000 euro/m² in juni 2025, een daling van 11% sinds begin 2023. Hoewel de markt zijn valkuilen kent, laat de trend zien dat de prijzen weer stijgen. Vooral de stijgingen ten opzichte van het voorgaande kwartaal zijn opmerkelijk: appartementen +1,5%, eengezinswoningen +0,3% en meergezinswoningen +2,1%.
Conclusie: Een regio tussen traditie en moderniteit
De verbinding tussen München en omgeving is een symbiose van stedelijke dynamiek en landelijke charme. Iedereen die hier woont, heeft het beste van twee werelden: de culturele diversiteit van de stad en de terugtrekking van de natuur. Of het nu in het pittoreske Baierbrunn is of in het opkomende Straßlach-Dingharting – deze regio's maken het gemakkelijk om even aan het dagelijkse leven te ontsnappen en tot rust te komen.
Het valt nog te bezien hoe de relatie tussen München en de omgeving zich de komende jaren zal ontwikkelen. Eén ding is duidelijk: de discussie zal ons veel spannende inzichten bieden in de identiteit en levenshouding van deze grootstedelijke regio.