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Munique e arredores: passeios de bicicleta, preços imobiliários e panorama alpino!
Descubra a relação entre Munique e seus arredores, desde preços de imóveis até passeios idílicos de bicicleta, em junho de 2025.
Munique e arredores: passeios de bicicleta, preços imobiliários e panorama alpino!
Uma tendência clara emergiu na animada discussão sobre a relação entre Munique e seus arredores. Quem se beneficia mais aqui? A cidade ou a área circundante, muitas vezes referida como subúrbio? Esta questão é ilustrada de forma particularmente impressionante em tempos de aumento dos preços imobiliários. Para entender melhor, vamos dar uma olhada nos desenvolvimentos atuais nas regiões vizinhas e nas paisagens encantadoras que elas oferecem.
Como Alemães do Sul relata, um passeio de bicicleta pela região de Baierbrunn convida você a apreciar a vista espetacular dos Alpes do norte. Um mirante a poucos minutos de Hohenschäftlarn mostra a primeira colina do Oberland e oferece um panorama deslumbrante. Este esplendor cênico está atraindo cada vez mais pessoas que desejam escapar da vida agitada da cidade e seguir seus hobbies na natureza.
Mercado imobiliário e fatores de preço de compra
Mas e o mercado imobiliário? Uma análise recente Mc Makler mostra que 53 das 56 regiões examinadas na área de Munique alcançam um fator de preço de compra de 30 ou mais. O líder é Straßlach-Dingharting com impressionantes 54,48, enquanto Oberschleißheim com 25,77, Unterschleißheim com 28,60 e Garching com 29,22 têm os fatores de preço de compra mais baixos. O preço médio de compra de um imóvel aqui é em torno de:
| região | Fator de preço de compra | Preço médio de compra (EUR/m²) | Preço do alumínio (EUR/m²) |
|---|---|---|---|
| Oberschleissheim | 25,77 | 5.505,34 | 17h80 |
| Unterschleissheim | 28,60 | 5.605,60 | 16h34 |
| Garching | 29.22 | 6.377,06 | 18h19 |
Em comparação, Munique está claramente no segmento de preço superior, com um preço médio de propriedade de 7.827 euros/m² e um preço de aluguer de 18,94 euros/m². No entanto, quando questionados sobre onde estão a levar as últimas tendências do mercado imobiliário, olhamos também para o aumento dos preços, que aumentaram cerca de 135% nos últimos 15 anos, apesar das quedas de curto prazo.
Na própria Munique, os números actuais mostram Assessoria imobiliária Glaser, que os preços dos apartamentos caíram para cerca de 8.000 euros/m² em junho de 2025, uma diminuição de 11% desde o início de 2023. Embora o mercado tenha as suas armadilhas, a tendência mostra que os preços estão novamente a subir. Destacam-se especialmente os aumentos face ao trimestre anterior: apartamentos +1,5%, habitações unifamiliares +0,3% e habitações multifamiliares +2,1%.
Conclusão: Uma região entre tradição e modernidade
A ligação entre Munique e os seus arredores é uma simbiose de dinâmica urbana e charme rural. Quem mora aqui tem o melhor dos dois mundos: a diversidade cultural da cidade e o retiro da natureza. Seja na pitoresca Baierbrunn ou na emergente Straßlach-Dingharting – estas regiões facilitam a fuga da vida quotidiana por um momento e o relaxamento.
Resta saber como se desenvolverá a relação entre Munique e os arredores nos próximos anos. Uma coisa é certa: a discussão irá oferecer-nos muitas perspectivas interessantes sobre a identidade e a atitude perante a vida desta região metropolitana.