Suche
Mein Konto
Munchen și împrejurimi: tururi cu bicicleta, prețuri imobiliare și panorama alpină!
Descoperiți relația dintre München și zonele înconjurătoare, de la prețurile proprietăților la plimbări idilice cu bicicleta, în iunie 2025.
Munchen și împrejurimi: tururi cu bicicleta, prețuri imobiliare și panorama alpină!
O tendință clară a apărut în discuția plină de viață despre relația dintre München și zona înconjurătoare. Cine beneficiază mai mult aici? Orașul sau zona înconjurătoare, adesea denumite suburbii? Această întrebare este ilustrată deosebit de impresionant în vremuri de creștere a prețurilor imobiliare. Pentru a înțelege mai bine acest lucru, să aruncăm o privire asupra evoluțiilor actuale din regiunile învecinate și a peisajelor fermecătoare pe care acestea le oferă.
Cum sud germani relatează, un tur cu bicicleta prin regiunea Baierbrunn vă invită să vă bucurați de priveliștea spectaculoasă a Alpilor de Nord. Un punct de belvedere la doar câteva minute de Hohenschäftlarn arată primul deal din Oberland și oferă o panoramă uluitoare. Această splendoare pitorească atrage din ce în ce mai mulți oameni care doresc să evadeze din viața agitată a orașului și să-și urmeze hobby-urile în natură.
Piața imobiliară și factorii prețului de cumpărare
Dar cum rămâne cu piața imobiliară? O analiză recentă a McMakler arată că 53 din cele 56 de regiuni examinate în zona München obțin un factor de preț de achiziție de 30 sau mai mult. Lider este Straßlach-Dingharting cu un impresionant 54,48, în timp ce Oberschleißheim cu 25,77, Unterschleißheim cu 28,60 și Garching cu 29,22 au cei mai mici factori de preț de achiziție. Prețul mediu de cumpărare a proprietății aici este de aproximativ:
| regiune | Factorul de preț | Prețul mediu de preț (EUR/m²) | Preț de închiriere (EUR/m²) |
|---|---|---|---|
| Oberschleißheim | 25.77 | 5.505,34 | 17.80 |
| Unterschleissheim | 28.60 | 5.605,60 | 16.34 |
| Garching | 29.22 | 6.377,06 | 18.19 |
În comparație, München se află în mod clar în segmentul de preț superior, cu un preț mediu al proprietății de 7.827 EUR/m² și un preț de închiriere de 18,94 EUR/m². Cu toate acestea, întrebat unde duc ultimele tendințe de pe piața imobiliară, ne uităm și la creșterea prețurilor, care au crescut cu aproximativ 135% în ultimii 15 ani, în ciuda scăderilor pe termen scurt.
În München însuși, cifrele actuale arată Sfaturi imobiliare Glaser, că prețurile pentru apartamente au scăzut la aproximativ 8.000 EUR/m² în iunie 2025, o scădere cu 11% de la începutul lui 2023. În timp ce piața are capcanele ei, tendința arată că prețurile cresc din nou. Creșterile față de trimestrul precedent sunt deosebit de remarcabile: apartamente +1,5%, case unifamiliale +0,3% și case multifamiliale +2,1%.
Concluzie: O regiune între tradiție și modernitate
Legătura dintre Munchen și zona înconjurătoare este o simbioză între dinamica urbană și farmecul rural. Oricine locuiește aici are tot ce este mai bun din ambele lumi: diversitatea culturală a orașului și retragerea naturii. Fie în pitorescul Baierbrunn, fie în viitorul Straßlach-Dingharting – aceste regiuni vă permit să evadați o clipă din viața de zi cu zi și să vă relaxați.
Rămâne de văzut cum se va dezvolta relația dintre München și zona înconjurătoare în următorii ani. Un lucru este clar: discuția ne va oferi multe perspective interesante asupra identității și atitudinii față de viața acestei regiuni metropolitane.