Suche
Mein Konto
München in okolica: kolesarske ture, cene nepremičnin in alpska panorama!
Junija 2025 odkrijte razmerje med Münchnom in okolico, od cen nepremičnin do idiličnih kolesarskih voženj.
München in okolica: kolesarske ture, cene nepremičnin in alpska panorama!
V živahni razpravi o odnosu med Münchnom in okolico se je pojavil jasen trend. Kdo ima tu več koristi? Mesto ali okolica, pogosto imenovana predmestje? To vprašanje je še posebej nazorno ponazorjeno v času rasti cen nepremičnin. Da bi to bolje razumeli, si poglejmo trenutni razvoj v sosednjih regijah in očarljive pokrajine, ki jih ponujajo.
kako Južni Nemci poročila vas kolesarska tura po pokrajini Baierbrunn vabi k uživanju v spektakularnem razgledu na severne Alpe. Razgledna točka le nekaj minut od Hohenschäftlarna prikazuje prvi hrib v Oberlandu in ponuja dih jemajočo panoramo. Ta slikoviti sijaj privablja vedno več ljudi, ki želijo pobegniti od vrvežega mestnega življenja in se svojim hobijem posvetiti v naravi.
Trg nepremičnin in dejavniki nakupne cene
Kako pa je z nepremičninskim trgom? Nedavna analiza McMakler kaže, da 53 od 56 pregledanih regij na območju Münchna dosega faktor nabavne cene 30 ali več. Vodilni je Straßlach-Dingharting z impresivnimi 54,48, medtem ko imajo Oberschleißheim s 25,77, Unterschleißheim z 28,60 in Garching z 29,22 najnižje faktorje nabavne cene. Povprečna nakupna cena nepremičnine tukaj je približno:
| regija | Faktor nakupne cene | srednja nabavna cena (EUR/m²) | Cena najema (EUR/m²) |
|---|---|---|---|
| Oberschleißheim | 25.77 | 5.505,34 | 17.80 |
| Unterschleissheim | 28.60 | 5.605,60 | 16.34 |
| Garching | 29.22 | 6.377,06 | 18.19 |
Za primerjavo je München očitno v zgornjem cenovnem segmentu s povprečno ceno nepremičnine 7.827 EUR/m² in ceno najema 18,94 EUR/m². A ob vprašanju, kam peljejo zadnji trendi na nepremičninskem trgu, se ozremo tudi po skokovitih cenah, ki so kljub kratkotrajnim padcem v zadnjih 15 letih narasle za okoli 135 odstotkov.
V samem Münchnu kažejo trenutne številke Glaser nepremičninsko svetovanje, da so cene stanovanj junija 2025 padle na okoli 8.000 EUR/m², kar je 11-odstotno znižanje od začetka leta 2023. Čeprav ima trg svoje pasti, trend kaže, da cene ponovno rastejo. Posebej izstopajo rasti glede na prejšnje četrtletje: stanovanja +1,5 %, enodružinske hiše +0,3 % in večstanovanjske hiše +2,1 %.
Zaključek: Regija med tradicijo in sodobnostjo
Povezava med Münchnom in okolico je simbioza urbane dinamike in podeželskega šarma. Kdor živi tukaj, ima najboljše iz obeh svetov: kulturno raznolikost mesta in umik narave. Bodisi v slikovitem Baierbrunnu ali v vzpenjajočem se Straßlach-Dinghartingu – v teh regijah lahko za trenutek pobegnete od vsakdana in se sprostite.
Videti je treba, kako se bo odnos med Münchnom in okolico razvijal v prihodnjih letih. Nekaj je jasno: razprava nam bo ponudila veliko vznemirljivih vpogledov v identiteto in odnos do življenja te metropolitanske regije.