Suche
Mein Konto
München med omnejd: cykelturer, fastighetspriser och alpin panorama!
Upptäck förhållandet mellan München och dess omgivningar, från fastighetspriser till idylliska cykelturer, i juni 2025.
München med omnejd: cykelturer, fastighetspriser och alpin panorama!
En tydlig trend har uppstått i den livliga diskussionen om förhållandet mellan München och dess omgivningar. Vem tjänar mest på här? Staden eller omgivningen, ofta kallad förorten? Denna fråga illustreras särskilt imponerande i tider av stigande fastighetspriser. För att förstå detta bättre, låt oss ta en titt på den nuvarande utvecklingen i de närliggande regionerna och de charmiga landskapen de har att erbjuda.
Hur Sydtyskar rapporterar, en cykeltur genom Baierbrunn-regionen inbjuder dig att njuta av den spektakulära utsikten över de norra Alperna. En utsiktspunkt bara några minuter från Hohenschäftlarn visar den första kullen i Oberland och erbjuder ett hisnande panorama. Denna natursköna prakt lockar fler och fler människor som vill fly från det hektiska stadslivet och utöva sina fritidsintressen i naturen.
Fastighetsmarknad och köpprisfaktorer
Men hur är det med fastighetsmarknaden? En färsk analys av McMakler visar att 53 av de 56 undersökta regionerna i Münchenområdet uppnår en inköpsprisfaktor på 30 eller mer. Ledare är Straßlach-Dingharting med imponerande 54,48, medan Oberschleißheim med 25,77, Unterschleißheim med 28,60 och Garching med 29,22 har de lägsta inköpsprisfaktorerna. Det genomsnittliga köpepriset för fastigheten här är ungefär:
| område | Incapspris faktor | Genomsektion i Köpspris (EUR/m²) | Hyrespris (EUR/m²) |
|---|---|---|---|
| Oberschleißheim | 25,77 | 5 505,34 | 17.80 |
| Unterschleissheim | 28,60 | 5 605,60 | 16.34 |
| Garching | 29.22 | 6 377,06 | 18.19 |
Som jämförelse ligger München klart i det övre prissegmentet med ett genomsnittligt fastighetspris på 7 827 EUR/m² och ett hyrespris på 18,94 EUR/m². På frågan om vart de senaste trenderna på fastighetsmarknaden leder, tittar man dock också på de skyhöga priserna, som har stigit med cirka 135 % de senaste 15 åren, trots kortsiktiga nedgångar.
I själva München visar de nuvarande siffrorna Glaser fastighetsrådgivning, att priserna på lägenheter sjönk till cirka 8 000 euro/m² i juni 2025, en minskning med 11 % sedan början av 2023. Medan marknaden har sina fallgropar visar trenden att priserna stiger igen. Särskilt anmärkningsvärda är ökningarna jämfört med föregående kvartal: lägenheter +1,5%, småhus +0,3% och flerfamiljshus +2,1%.
Slutsats: En region mellan tradition och modernitet
Kopplingen mellan München och dess omgivningar är en symbios av urban dynamik och lantlig charm. Alla som bor här har det bästa av två världar: stadens kulturella mångfald och naturens reträtt. Oavsett om det är i pittoreska Baierbrunn eller i det kommande Straßlach-Dingharting - dessa regioner gör det lätt att fly vardagen för en stund och varva ner.
Det återstår att se hur relationen mellan München och närområdet kommer att utvecklas under de kommande åren. En sak är klar: diskussionen kommer att ge oss många spännande insikter om denna storstadsregions identitet och livsinställning.