Spor zaradi cvetličnih zabojev: Sodišče ustavilo münchensko balkonsko tradicijo!

Spor zaradi cvetličnih zabojev: Sodišče ustavilo münchensko balkonsko tradicijo!

Gre za vročo temo, ki že nekaj časa razgreva živce v münchenskem združenju lastnikov stanovanj (WEG): namestitev cvetličnih zabojev na balkonih. Kot je tz Po poročanju naj bi lastnica svoje zaboje za rože že leta postavljala na zunanjo stran balkona, ko pa je stanovalka spodnjega stanovanja zasteklila balkon, je prišlo do težav – voda je kapljala iz zabojev za rože in povzročala škodo. Klasičen primer konflikta med individualnim okusom in pravili skupnosti.

WEG se je na sestanku leta 2024 odločil, da morajo biti v prihodnje vse balkonske škatle nameščene notri. Odločeno je bilo tudi, da mora lastnik, čigar zaboji so povzročili škodo, poravnati naknadne stroške. Tožnik te odločitve ni želel sprejeti in je vložil tožbo zoper odločitev Skupnosti, da bi ohranil svojo običajno prakso.

Sodba sodišča in njene posledice

Okrožno sodišče v Münchnu je tožbo ženske zavrnilo, vendar je uredbo o odškodninski odgovornosti razglasilo za neučinkovito. V skladu s sodbo zgodovinska postavitev cvetličnih zabojev na zunanji strani ni razlog za trajno trditev o tej praksi. Sodišče je tudi poudarilo, da je namestitev cvetličnih zabojev mogoče urediti glede na posebne okoliščine. Skupnost ima torej pravico, da se s takšnimi sklepi izogne ​​oškodovanju skupne lastnine, kar je ena od pravih administrativnih nalog – vidik, ki ga poudarja tudi Moritz Himmelreich, strokovnjak za administracijo WEG. »Za spodbujanje harmoničnega sobivanja je pomembno postaviti meje,« pravi Himmelreich.

Sodišče je v sodbi, ki je bila izrečena 12. novembra 2024, tudi ugotovilo, da odločba ne krši zakonskih zahtev ali dogovorov lastnikov. Pionirka cvetličnih zabojev se je pritožila, da je zaradi te zahteve njen balkon manjši za približno 30 cm – vendar to ni bilo priznano kot vredno zaščite.

Pomen pravil skupnosti

Kljub vsem tem trenjem ostaja nekaj jasno: balkoni so v veliki meri del skupne lastnine, tudi če so dostopni skozi stanovanje, torej ločeno lastnino. Glasno matera.eu Skupna lastnina med drugim vključuje balkonske ograje, zunanjost stanovanjskih vrat in še marsikaj. Samo nekonstrukcijski deli, kot so notranja barva ali lončki za rastline, sodijo v posebno lastništvo.

Kompleksna narava dodeljevanja premoženja je za mnoge siva lisa, zato so za upravljanje tovrstnih skupnosti potrebne jasne smernice. Navsezadnje je odgovornost za škodo, ki se prenese iz ločene lastnine v skupno lastnino in obratno, osrednjega pomena za skupnost. Čeprav se želje posameznikov pogosto razlikujejo, bi morala biti harmonija in sporazumna rešitev konec koncev cilj vseh.

Skratka, tudi če individualne zahteve obstajajo, skupnost postavlja okvir za mirno sobivanje in vsak lastnik ima odgovornost do drugih. Košček razkošja v vsakdanjem življenju, kot je na primer lepo zasajen balkon, ne sme iti na račun skupnosti.