Ny ejendomsskat: Chokerende øger urolige ejere!

Ny ejendomsskat: Chokerende øger urolige ejere!

Nye bekendtgørelser om ejendomsskat er for nylig blevet offentliggjort og skaber stor diskussion blandt ejendoms- og ejendomsejere. Som PNP rapporterede, at mange ejere spændt afventede de meddelelser, der nu ville give klarhed om deres fremtidige betalinger. Men resultaterne er blandede: Mens nogle får lov til at betale mindre, må andre forvente betydelige stigninger. Et særligt drastisk eksempel er tilfældet med Christian Schuhbeck, der modtog en 13-dobling af varslet for sin ejendom i Kirchweidach og allerede har henvendt sig til delstatsparlamentet med et andragende. Men han henviste emnet til kommunen, som er ansvarlig for at fastsætte vurderingssatserne.

Den nye ejendomsskatteberegning er baseret på en omfattende reformproces, som blev nødvendig efter en kendelse fra den føderale forfatningsdomstol i 2018. For eksempel var fristen for indsendelse af ejendomsskatteangivelser oprindeligt den 31. januar 2023, men blev forlænget til den 30. april 2023 for Bayern. Disse meddelelser gælder for den "føderale model" af ejendomsskat, mens nogle føderale stater også har implementeret deres egne regler. Det er vigtigt, at de to første meddelelser, ejendomsskattemeddelelsen og ejendomsskattemålingsmeddelelsen, begge kommer fra skattekontoret og ikke indeholder nogen anmodning om betaling. Den endelige ejendomsskatteansættelse, der fastsætter det beløb, der skal betales, udstedes af kommunen og er gældende fra 2025.

Beregningen i detaljer

Der er flere trin involveret i beregningen af ​​ejendomsskat. Først bestemmes ejendomsskatteværdien ud fra faktorer som standard grundværdi, nettoleje eller ejendomsareal og type. Herefter anvendes skattesatsen, som blev nedsat til 0,031 % for beboelsesejendomme. I det sidste trin fastsætter kommunerne ligningssatsen, som har indflydelse på skattebeløbet. Disse nye beregninger forventes at blive til virkelighed fra 1. januar 2025 og berører ikke kun boligejendomme, men også ubebyggede arealer, for hvilke der vil blive indført en højere vurderingssats for at bekæmpe spekulation.

Retten til at klage er særlig vigtig for ejere. Indsigelse mod ejendomsskatteansættelsen og ejendomsskatteansættelsen kan gøres inden for fire uger. Det er vigtigt at sikre, at fejl i de to første vurderinger ikke kan rettes ved indsigelse mod den endelige ejendomsskatteansættelse. Finansministeriet oplyser, at klager er gratis - afvises de, kan der anlægges sag til Skatteretten. Mange husejerforeninger planlægger allerede modelsøgsmål for at udfordre den føderale ejendomsskattemodel, især fordi der er tvivl om forfatningens forfatning.

Hvad betyder det for fremtiden?

Ejendomsskattereformen har også vidtrækkende betydning for den kommunale finansiering. Hvert år strømmer over 15 milliarder euro til byer og kommuner, der er nødvendige for skoler, børnehaver, svømmehaller og andre infrastrukturprojekter. Det nye system skal være implementeret senest den 31. december 2019, men mange gamle værdier forbliver gyldige indtil udgangen af ​​2024. Næste hovedansættelse af ejendomsskatteværdier er allerede planlagt til den 1. januar 2029.

Fremtidige ændringer af ejendommen skal indberettes senest 31. januar det efterfølgende år. Ejere rådes derfor til at indhente omfattende information om deres beslutninger og om nødvendigt at gøre indsigelse for at undgå drastiske økonomiske byrder. De Udlejer 1x1 viser, at disse indsigelser kan fremsættes skriftligt eller elektronisk, og at der bør tages hensyn til adskillige punkter ved behandlingen af ​​afgørelserne. Til sidst understreger det føderale finansministerium at reformen svarer til de nye lovkrav, og at skatteopkrævning i kommunerne er afgørende for den lokale økonomiske stabilitet.