Nouvelle taxe foncière : des augmentations choquantes déstabilisent les propriétaires !

Nouvelle taxe foncière : des augmentations choquantes déstabilisent les propriétaires !

De nouveaux avis sur la taxe foncière ont été récemment publiés et suscitent de nombreuses discussions parmi les fonciers et les propriétaires fonciers. Comme le PNP a indiqué que de nombreux propriétaires attendaient avec impatience les notifications qui permettraient désormais de clarifier leurs futurs paiements. Mais les résultats sont mitigés : si certains sont autorisés à payer moins, d’autres doivent s’attendre à des augmentations significatives. Un exemple particulièrement dramatique est le cas de Christian Schuhbeck, qui a reçu une notification multipliée par 13 pour sa propriété à Kirchweidach et qui s'est déjà adressé au Parlement du Land avec une pétition. Mais il a renvoyé le sujet à la municipalité, qui est chargée de fixer les taux d'imposition.

Le nouveau calcul de l'impôt foncier repose sur un vaste processus de réforme devenu nécessaire après un arrêt de la Cour constitutionnelle fédérale en 2018. Par exemple, le délai de dépôt des déclarations d'impôt foncier était initialement fixé au 31 janvier 2023, mais a été prolongé jusqu'au 30 avril 2023 pour la Bavière. Ces avis s'appliquent au « modèle fédéral » de taxe foncière, tandis que certains États fédéraux ont également mis en place leurs propres réglementations. Il est important que les deux premiers avis, l'avis de valeur de taxe foncière et l'avis de mesure de taxe foncière, proviennent tous deux du bureau des impôts et ne contiennent aucune demande de paiement. L’avis définitif de taxe foncière, qui détermine le montant à payer, sera émis par la commune et sera valable à partir de 2025.

Le calcul en détail

Le calcul de la taxe foncière comporte plusieurs étapes. Premièrement, la valeur fiscale foncière est déterminée en fonction de facteurs tels que la valeur standard du terrain, le loyer net ou la superficie et le type de propriété. Le taux d'imposition, réduit à 0,031% pour les propriétés résidentielles, est alors appliqué. Dans la dernière étape, les communes déterminent le taux d'imposition, qui influence le montant de la taxe. Ces nouveaux calculs devraient devenir réalité à partir du 1er janvier 2025 et concerner non seulement les propriétés résidentielles, mais également les terrains non bâtis, pour lesquels un taux d'évaluation plus élevé sera introduit pour lutter contre la spéculation.

Le droit de recours est particulièrement important pour les propriétaires. Une opposition à l’évaluation de la valeur de la taxe foncière et à l’avis d’évaluation de la taxe foncière peut être déposée dans un délai de quatre semaines. Il est important de s’assurer que les erreurs dans les deux premières évaluations ne puissent pas être corrigées par une opposition à l’évaluation foncière finale. Le ministère des Finances déclare que les recours sont gratuits : s'ils sont rejetés, une action en justice peut être intentée auprès de la Cour fiscale. De nombreuses associations de propriétaires prévoient déjà des poursuites types pour contester le modèle fédéral d'impôt foncier, notamment en raison de doutes quant à la constitutionnalité des réglementations.

Qu’est-ce que cela signifie pour l’avenir ?

La réforme de l’impôt foncier revêt également une grande importance pour le financement des communes. Chaque année, plus de 15 milliards d'euros sont versés aux villes et communes pour financer les écoles, les jardins d'enfants, les piscines et d'autres projets d'infrastructure. Le nouveau système devrait être mis en œuvre au plus tard le 31 décembre 2019, mais de nombreuses anciennes valeurs resteront valables jusqu'à fin 2024. La prochaine grande évaluation des valeurs de la taxe foncière est déjà prévue pour le 1er janvier 2029.

Les modifications futures apportées à la propriété doivent être déclarées au plus tard le 31 janvier de l'année suivante. Les propriétaires ont donc tout intérêt à s'informer de manière complète sur leurs décisions et, si nécessaire, à faire opposition afin d'éviter des charges financières drastiques. Le Propriétaire1x1 montre que ces objections peuvent être présentées par écrit ou par voie électronique et que de nombreux points doivent être pris en compte lors de l'examen des décisions. Souligne enfin le ministère fédéral des Finances que la réforme correspond aux nouvelles exigences légales et que la collecte des impôts par les communes est essentielle pour la stabilité financière locale.