ميونيخ: أسعار العقارات مستمرة في الارتفاع – أين مساحة المعيشة؟

ميونيخ: أسعار العقارات مستمرة في الارتفاع – أين مساحة المعيشة؟

تظل أسعار الشقق في ميونيخ عند مستوى مرتفع بشكل ملحوظ، وبالتالي ترسل إشارة واضحة حول تحديات سوق العقارات في المدينة. وفقا لتقرير حديث صادر عن الزئبق لا تزال ميونيخ تعتبر أغلى مدينة في ألمانيا للاستثمارات العقارية. متوسط ​​سعر المتر المربع هو 8461 يورو. مقابل 360 ألف يورو، يمكنك شراء 43 مترًا مربعًا فقط من العقارات السكنية في العاصمة البافارية، بينما في بقية ألمانيا سيكون متوسط ​​المساحة 117 مترًا مربعًا.

يختلف مستوى الأسعار بشكل كبير حسب المنطقة. في أكثر من 22 منطقة في ميونيخ، يمكن للمشترين أن يتوقعوا أسعارًا تزيد عن 10000 يورو للمتر المربع. وتشمل أغلى المناطق غراجيناو، حيث يتم عرض 25 مترًا مربعًا مقابل 360 ألف يورو، تليها Gärtnerplatz وLehel. من ناحية أخرى، هناك أيضًا مناطق أرخص نسبيًا مثل نيوبيرلاخ وفورستنريد ويست، حيث يمكن للمشترين الحصول على مساحة تتراوح بين 51 و56 مترًا مربعًا بنفس السعر.

تطور الأسعار والاتجاهات

تطور أسعار العقارات يثير المناقشة. ال الاستشارات العقارية جلاسر وتشير التقارير إلى أن أسعار الشقق في ميونيخ انخفضت بنحو 11% منذ بداية عام 2023 - من 9000 يورو إلى حوالي 8000 يورو للمتر المربع. ومن المثير للاهتمام أن أسعار الشقق ارتفعت بنسبة 1.5% في مايو 2025 مقارنة بالربع السابق. وهذا يشير إلى أن ظروف السوق ليست مستقرة على الإطلاق. وفي مقارنة استمرت 15 عاماً، لا تزال الأسعار ترتفع بنسبة مذهلة بلغت 135%.

وعلى الرغم من انخفاض الأسعار منذ عام 2023، إلا أن هناك بعض عدم اليقين في الصناعة. بناء الدومينو يسلط الضوء على أن هناك عدة عوامل تؤثر على توقعات الأسعار الحالية. أدى ارتفاع أسعار الفائدة على البناء وارتفاع التضخم إلى زيادة تكاليف التمويل وأثر على سلوك الشراء للمشترين المحتملين. في حين انخفضت أسعار العقارات الحالية، تظهر العقارات المبنية حديثًا أنها قادرة على الحفاظ على خصوصيتها بسبب معايير الطاقة وأساليب البناء المستدامة.

التطورات الديموغرافية ونقص المساكن

هناك جانب آخر يؤثر على سوق العقارات في ميونيخ وهو التحول الديموغرافي. وتشهد المدينة خسارة في عدد الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 30 إلى أقل من 50 عامًا، بينما ينتقل الشباب إلى المدينة، مما يؤدي إلى زيادة نمو الأسعار. وفقا للتقديرات الحالية، سيتعين على ميونيخ بناء 73.8 شقة جديدة لكل 1000 نسمة سنويا بحلول عام 2030، ولكن في الواقع تم بناء 11.8 شقة فقط لكل 1000 شقة قائمة.

ويتفق الخبراء على أن الحلول لنقص المساكن لا تزال بعيدة المنال. وحتى لو اعتبرت ميونيخ مدينة مستقبلية على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات، فإن الضغط على أسعار الإيجارات والطلب على مساحات المعيشة سيظل مرتفعا في السنوات المقبلة. يتعين على المشترين حاليًا جمع ما متوسطه 14.7 عامًا من دخل الأسرة السنوي لشراء عقار بمساحة 117 مترًا مربعًا - مقارنة بـ 10.8 عامًا في بافاريا العليا و6.4 أعوام فقط في جميع أنحاء البلاد.

إن الوضع الحالي في سوق العقارات في ميونيخ يطرح العديد من التحديات التي يجب على المستثمرين وأصحاب العقارات في المستقبل أن يأخذوها في الاعتبار. ولا يزال من المأمول أن يتم تحسين الوضع من خلال مشاريع البناء المبتكرة والتدابير السياسية الواضحة.