München: Ejendomspriserne fortsætter med at eksplodere – hvor er boligarealet?

München: Ejendomspriserne fortsætter med at eksplodere – hvor er boligarealet?

Lejlighedspriserne i München holder sig på et mærkbart højt niveau og sender dermed et klart signal om udfordringerne på byens ejendomsmarked. Ifølge en nylig rapport af Merkur München betragtes stadig som den dyreste by i Tyskland for ejendomsinvesteringer. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er imponerende 8.461 euro. For 360.000 euro kunne man kun købe 43 kvadratmeter bolig i den bayerske hovedstad, mens det i resten af ​​Tyskland i gennemsnit ville være på 117 kvadratmeter.

Prisniveauet varierer meget afhængigt af bydelen. I over 22 distrikter i München kan købere forvente priser på mere end 10.000 euro per kvadratmeter. De dyreste områder omfatter Graggenau, hvor 25 kvadratmeter udbydes til 360.000 euro, efterfulgt af Gärtnerplatz og Lehel. Til gengæld er der også forholdsvis billigere bydele som Neuperlach og Fürstenried-West, hvor købere kan få mellem 51 og 56 kvadratmeter for samme pris.

Prisudvikling og trends

Udviklingen i ejendomspriserne giver anledning til diskussion. De Ejendomsrådgivning Glaser rapporterer, at priserne på lejligheder i München er faldet med omkring 11 % siden begyndelsen af ​​2023 – fra 9.000 euro til omkring 8.000 euro per kvadratmeter. Interessant nok steg ejerlejlighedspriserne dog med 1,5 % i maj 2025 sammenlignet med det foregående kvartal. Det tyder på, at markedsforholdene er alt andet end stabile. I en 15-års sammenligning er priserne stadig steget med imponerende 135%.

På trods af de faldende priser siden 2023 er der en vis usikkerhed i branchen. Domino konstruktion fremhæver, at flere faktorer påvirker de nuværende prisprognoser. Stigende byggerenter og høj inflation har øget finansieringsomkostningerne og påvirket potentielle køberes købsadfærd. Mens priserne på eksisterende ejendomme er faldet, viser nybyggede ejendomme, at de kan holde deres stand på grund af energistandarder og bæredygtige byggemetoder.

Demografisk udvikling og boligmangel

Et andet aspekt, der påvirker ejendomsmarkedet i München, er det demografiske skift. Byen oplever et tab af mennesker i alderen 30 til under 50 år, mens unge voksne flytter til byen, hvilket yderligere driver prisvæksten. Ifølge de nuværende skøn skulle München bygge 73,8 nye lejligheder pr. 1.000 indbyggere årligt i 2030, men faktisk blev der kun bygget 11,8 lejligheder pr. 1.000 eksisterende lejligheder.

Eksperterne er enige om, at løsninger på boligmanglen stadig venter længe. Selvom München vurderes at være fremtidssikret på trods af de høje ejendomspriser, vil presset på lejepriserne og efterspørgslen efter boligarealer forblive højt i de kommende år. Købere skal i øjeblikket i gennemsnit hæve 14,7 års årlig husstandsindkomst for at købe en 117 kvadratmeter stor ejendom – sammenlignet med 10,8 år i Oberbayern og kun 6,4 år på landsplan.

Den nuværende situation på ejendomsmarkedet i München kanaliserer adskillige udfordringer, som både investorer og fremtidige ejendomsejere skal huske på. Det er stadig at håbe, at situationen kan forbedres gennem innovative byggeprojekter og klare politiske tiltag.