Μόναχο: Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να εκρήγνυνται – πού είναι ο χώρος διαβίωσης;

Μόναχο: Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να εκρήγνυνται – πού είναι ο χώρος διαβίωσης;

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Μόναχο παραμένουν σε αισθητά υψηλό επίπεδο και έτσι στέλνουν ένα σαφές μήνυμα για τις προκλήσεις της αγοράς ακινήτων της πόλης. Σύμφωνα με πρόσφατη αναφορά του Υδράργυρος Το Μόναχο εξακολουθεί να θεωρείται η πιο ακριβή πόλη της Γερμανίας για επενδύσεις σε ακίνητα. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι εντυπωσιακά 8.461 ευρώ. Με 360.000 ευρώ μπορούσες να αγοράσεις μόνο 43 τετραγωνικά μέτρα οικιστικής ιδιοκτησίας στη βαυαρική πρωτεύουσα, ενώ στην υπόλοιπη Γερμανία θα ήταν κατά μέσο όρο 117 τετραγωνικά μέτρα.

Το επίπεδο τιμών ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την περιοχή. Σε περισσότερες από 22 συνοικίες του Μονάχου, οι αγοραστές μπορούν να αναμένουν τιμές άνω των 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι πιο ακριβές περιοχές περιλαμβάνουν το Graggenau, όπου προσφέρονται 25 τετραγωνικά μέτρα προς 360.000 ευρώ και ακολουθούν οι Gärtnerplatz και Lehel. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν επίσης συγκριτικά φθηνότερες περιοχές όπως το Neuperlach και το Fürstenried-West, όπου οι αγοραστές μπορούν να πάρουν από 51 έως 56 τετραγωνικά μέτρα για την ίδια τιμή.

Ανάπτυξη τιμών και τάσεις

Η εξέλιξη των τιμών των ακινήτων δίνει αφορμή για συζήτηση. Ο Σύμβουλος ακινήτων Glaser αναφέρει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Μόναχο έχουν μειωθεί κατά περίπου 11% από τις αρχές του 2023 - από 9.000 ευρώ σε περίπου 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, είναι ενδιαφέρον ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 1,5% τον Μάιο του 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Αυτό υποδηλώνει ότι οι συνθήκες της αγοράς είναι κάθε άλλο παρά σταθερές. Σε μια σύγκριση 15 ετών, οι τιμές εξακολουθούν να έχουν αυξηθεί κατά ένα εντυπωσιακό 135%.

Παρά την πτώση των τιμών από το 2023, υπάρχει κάποια αβεβαιότητα στον κλάδο. Κατασκευή ντόμινο υπογραμμίζει ότι αρκετοί παράγοντες επηρεάζουν τις τρέχουσες προβλέψεις τιμών. Η αύξηση των επιτοκίων των κτιρίων και ο υψηλός πληθωρισμός αύξησαν το κόστος χρηματοδότησης και επηρέασαν την αγοραστική συμπεριφορά των πιθανών αγοραστών. Ενώ οι τιμές για τα υπάρχοντα ακίνητα έχουν μειωθεί, τα νέα ακίνητα που κατασκευάζονται δείχνουν ότι μπορούν να διατηρηθούν λόγω των ενεργειακών προτύπων και των βιώσιμων μεθόδων κατασκευής.

Δημογραφικές εξελίξεις και ελλείψεις κατοικιών

Μια άλλη πτυχή που επηρεάζει την αγορά ακινήτων του Μονάχου είναι η δημογραφική αλλαγή. Η πόλη σημειώνει απώλεια ατόμων ηλικίας 30 έως κάτω των 50 ετών, ενώ νέοι ενήλικες μετακομίζουν στην πόλη, οδηγώντας περαιτέρω την αύξηση των τιμών. Σύμφωνα με τις τρέχουσες εκτιμήσεις, το Μόναχο θα έπρεπε να κατασκευάζει 73,8 νέα διαμερίσματα ανά 1.000 κατοίκους ετησίως έως το 2030, αλλά στην πραγματικότητα μόνο 11,8 διαμερίσματα κατασκευάζονταν ανά 1.000 υπάρχοντα διαμερίσματα.

Οι ειδικοί συμφωνούν ότι οι λύσεις για την έλλειψη στέγης έρχονται ακόμη πολύ καιρό. Ακόμα κι αν το Μόναχο θεωρείται ότι είναι απροσδόκητο, παρά τις υψηλές τιμές των ακινήτων, η πίεση στις τιμές ενοικίασης και η ζήτηση για χώρο διαβίωσης θα παραμείνει υψηλή τα επόμενα χρόνια. Οι αγοραστές πρέπει να συγκεντρώσουν κατά μέσο όρο 14,7 χρόνια ετήσιου εισοδήματος νοικοκυριού για να αγοράσουν ένα ακίνητο 117 τετραγωνικών μέτρων - έναντι 10,8 ετών στην Άνω Βαυαρία και μόνο 6,4 ετών σε εθνικό επίπεδο.

Η τρέχουσα κατάσταση στην αγορά ακινήτων στο Μόναχο δημιουργεί πολυάριθμες προκλήσεις που πρέπει να έχουν υπόψη τόσο οι επενδυτές όσο και οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες ακινήτων. Μένει να ελπίζουμε ότι η κατάσταση μπορεί να βελτιωθεί μέσω καινοτόμων κατασκευαστικών έργων και σαφών πολιτικών μέτρων.