München: Kiinteistöjen hinnat jatkavat räjähdysmäistä nousuaan – missä on asuintilaa?

München: Kiinteistöjen hinnat jatkavat räjähdysmäistä nousuaan – missä on asuintilaa?

Münchenin asuntojen hinnat pysyvät selvästi korkealla tasolla ja antavat siten selkeän signaalin kaupungin kiinteistömarkkinoiden haasteista. Tuoreen raportin mukaan Merkurius Müncheniä pidetään edelleen Saksan kalleimpana kaupunkina kiinteistösijoituksissa. Keskimääräinen neliöhinta on vaikuttavat 8 461 euroa. Baijerin pääkaupungista sai 360 000 eurolla vain 43 neliömetriä asuinkiinteistöä, kun taas muualla Saksassa se olisi keskimäärin 117 neliömetriä.

Hintataso vaihtelee suuresti alueittain. Yli 22 Münchenin kaupunginosassa ostajat voivat odottaa yli 10 000 euron neliöhintaa. Kalleimpia alueita ovat Graggenau, jossa 25 neliömetriä tarjotaan 360 000 eurolla, seuraavina Gärtnerplatz ja Lehel. Toisaalta on myös suhteellisen halvempia kaupunginosia, kuten Neuperlach ja Fürstenried-West, joissa ostajat voivat saada 51-56 neliömetriä samaan hintaan.

Hintakehitys ja trendit

Kiinteistöjen hintojen kehitys herättää keskustelua. The Kiinteistöalan konsultointi Glaser kertoo, että Münchenin asuntojen hinnat ovat laskeneet noin 11 % vuoden 2023 alusta - 9 000 eurosta noin 8 000 euroon neliömetriltä. Mielenkiintoista on kuitenkin, että asuntojen hinnat nousivat 1,5 % toukokuussa 2025 edelliseen neljännekseen verrattuna. Tämä viittaa siihen, että markkinaolosuhteet ovat kaikkea muuta kuin vakaat. 15 vuoden vertailussa hinnat ovat nousseet edelleen vaikuttavat 135 %.

Huolimatta hintojen laskusta vuodesta 2023 lähtien, toimialalla on jonkin verran epävarmuutta. Dominon rakentaminen korostaa, että useat tekijät vaikuttavat tämänhetkisiin hintaennusteisiin. Nousevat rakennuskorot ja korkea inflaatio ovat lisänneet rahoituskustannuksia ja vaikuttaneet potentiaalisten ostajien ostokäyttäytymiseen. Vaikka olemassa olevien kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet, uusien rakennusten kiinteistöt osoittavat, että ne kestävät energiastandardeja ja kestäviä rakentamismenetelmiä.

Väestökehitys ja asuntopula

Toinen Münchenin kiinteistömarkkinoihin vaikuttava seikka on väestörakenteen muutos. Kaupunki näkee 30–alle 50-vuotiaiden menettämisen, kun taas nuoret aikuiset muuttavat kaupunkiin, mikä lisää hintojen nousua. Nykyisten arvioiden mukaan Münchenin olisi rakennettava 73,8 uutta asuntoa tuhatta asukasta kohden vuosittain vuoteen 2030 mennessä, mutta itse asiassa 11,8 asuntoa rakennettiin tuhatta nykyistä asuntoa kohden.

Asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että ratkaisut asuntopulaan ovat vielä pitkällä. Vaikka Münchenin katsotaan olevan tulevaisuudenkestävä korkeista kiinteistöhinnoista huolimatta, paineet vuokrahintoihin ja asuintilojen kysyntään pysyvät korkeana tulevina vuosina. Ostajien on tällä hetkellä kerättävä keskimäärin 14,7 vuoden kotitalouden vuosituloja ostaakseen 117 neliömetrin kiinteistön - verrattuna 10,8 vuoteen Ylä-Baijerissa ja vain 6,4 vuoteen koko maassa.

Münchenin kiinteistömarkkinoiden tämänhetkinen tilanne kanavoi lukuisia haasteita, jotka sekä sijoittajien että tulevien kiinteistönomistajien on pidettävä mielessä. On toivottavaa, että tilannetta voidaan parantaa innovatiivisilla rakennushankkeilla ja selkeillä poliittisilla toimilla.