München: Eiendomsprisene fortsetter å eksplodere – hvor er boarealet?

München: Eiendomsprisene fortsetter å eksplodere – hvor er boarealet?

Leilighetsprisene i München holder seg på et merkbart høyt nivå og sender dermed et tydelig signal om utfordringene i byens eiendomsmarked. I følge en fersk rapport av Merkur München regnes fortsatt som den dyreste byen i Tyskland for eiendomsinvesteringer. Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter er imponerende 8.461 euro. For 360.000 euro kunne man kun kjøpe 43 kvadratmeter boligeiendom i den bayerske hovedstaden, mens det i resten av Tyskland ville vært på gjennomsnittlig 117 kvadratmeter.

Prisnivået varierer veldig avhengig av bydel. I over 22 distrikter i München kan kjøpere forvente priser på mer enn 10 000 euro per kvadratmeter. De dyreste områdene inkluderer Graggenau, hvor 25 kvadratmeter tilbys for 360 000 euro, etterfulgt av Gärtnerplatz og Lehel. På den annen side er det også relativt billigere bydeler som Neuperlach og Fürstenried-West, hvor kjøpere kan få mellom 51 og 56 kvadratmeter for samme pris.

Prisutvikling og trender

Utviklingen i eiendomsprisene gir anledning til diskusjon. De Eiendomskonsulent Glaser melder at prisene på leiligheter i München har falt med rundt 11 % siden begynnelsen av 2023 – fra 9.000 euro til rundt 8.000 euro per kvadratmeter. Interessant nok økte leilighetsprisene med 1,5 % i mai 2025 sammenlignet med forrige kvartal. Dette tyder på at markedsforholdene er alt annet enn stabile. I en 15-års sammenligning har prisene fortsatt steget med imponerende 135 %.

Til tross for prisfall siden 2023, er det noe usikkerhet i bransjen. Domino konstruksjon fremhever at flere faktorer påvirker gjeldende prisprognoser. Stigende byggerenter og høy inflasjon har økt finansieringskostnadene og påvirket kjøpsatferden til potensielle kjøpere. Mens prisene på eksisterende eiendommer har falt, viser nybyggede eiendommer at de kan holde seg på grunn av energistandarder og bærekraftige byggemetoder.

Demografisk utvikling og boligmangel

Et annet aspekt som påvirker Münchens eiendomsmarked er det demografiske skiftet. Byen opplever et tap av mennesker i alderen 30 til under 50 år, mens unge voksne flytter til byen, noe som driver prisveksten ytterligere. Ifølge gjeldende estimater ville München måtte bygge 73,8 nye leiligheter per 1000 innbyggere årlig innen 2030, men det ble faktisk bare bygget 11,8 leiligheter per 1000 eksisterende leiligheter.

Ekspertene er enige om at løsninger på boligmangelen fortsatt venter lenge. Selv om München anses å være fremtidssikker til tross for de høye eiendomsprisene, vil presset på leieprisene og etterspørselen etter boligareal forbli høyt de neste årene. Kjøpere må for tiden skaffe et gjennomsnitt på 14,7 års årlig husholdningsinntekt for å kjøpe en eiendom på 117 kvadratmeter – sammenlignet med 10,8 år i Øvre Bayern og bare 6,4 år på landsbasis.

Dagens situasjon på eiendomsmarkedet i München kanaliserer en rekke utfordringer som både investorer og fremtidige eiendomseiere må huske på. Det gjenstår å håpe at situasjonen kan bedres gjennom innovative byggeprosjekter og tydelige politiske grep.