Тревожни наеми във Франкфурт: Над 40% от офертите са твърде скъпи!

Тревожни наеми във Франкфурт: Над 40% от офертите са твърде скъпи!

Наемите във Франкфурт отново са във фокуса на градската администрация. Като faz.net съобщава, че в рамките на пилотния проект „Монитор на наемите” от началото на годината са разгледани голям брой обяви за апартаменти в интернет порталите. По време на тази инициатива, която е планирана да продължи до края на март, беше забележимо, че над 40 процента от офертите за наем вече са класифицирани като подозрително високи.

Поглед към числата показва, че повече от една четвърт от тези реклами изискват наеми, които са над 50 процента над нивото на индекса на наема. Много от проверените апартаменти са между 20 и 50 процента над типичния местен наем. Мониторът на наемите, първоначално замислен като информативен инструмент, има за цел да напомня на наемодателите за техните законови задължения. Фактът обаче остава, че определените стойности не могат да направят правно сигурни изявления за действителните наемни цени. Това означава, че наемателите на апартаменти не винаги имат достъп до действителните договори за наем.

Малък лъч надежда идва от правителството на провинцията, което наскоро удължи контрола върху наемите до ноември 2026 г. Това предвижда, че за нови договори за наем в райони със стеснен жилищен пазар, като например във Франкфурт, наемът не може да бъде с повече от 10 процента по-висок от местния сравнителен наем. Този регламент е в сила вече десет години и гарантира, че много наематели в засегнатите градове са правно защитени.

Какво точно се случва в монитора за наем? Градът е прегледал над 2000 оферти за наем и планира да се свърже с около 400 наемодатели, които може да изискват прекомерен наем. Това е част от по-широк ангажимент за по-добро информиране на наемодателите и наемателите за техните права и отговорности. Основната цел е да се повиши осведомеността относно законовите разпоредби относно нивата на наемите. Самите наематели обаче трябва да предприемат действия, ако увеличенията на наемите, установени в новите договори, надхвърлят приложимите ограничения.

Струва си да разгледаме по-отблизо предисторията на тавана на наема. Този регламент не е лесен за работа и е предмет на специфични изисквания. Например, то се прилага само за договори за наем на жилища, сключени след 28 юни 2019 г. Освен това наемателите в настоящи договори, които са съгласни с увеличение на наема, може вече да не могат да се надяват на възстановяване на прекомерни наеми в бъдеще поради решение на Федералния съд.

Франкфурт има какво да направи, за да направи пейзажа на отдаването под наем по-прозрачен и справедлив. От наемателите се изисква активно да се информират и при необходимост да се защитават. Остава да се надяваме, че мерките на града не само ще сензибилизират наемодателите, но и ще се фокусират по-добре върху наемателите, за да намерим заедно решение на проблема с наемите.