Ανησυχητικά ενοίκια στη Φρανκφούρτη: Πάνω από το 40% των προσφορών είναι πολύ ακριβά!

Ανησυχητικά ενοίκια στη Φρανκφούρτη: Πάνω από το 40% των προσφορών είναι πολύ ακριβά!

Τα ενοίκια στη Φρανκφούρτη έχουν γίνει και πάλι το επίκεντρο της διοίκησης της πόλης. Όπως το faz.net αναφέρει, στο πλαίσιο του πιλοτικού προγράμματος «Rent Monitor», έχει εξεταστεί από την αρχή του έτους μεγάλος αριθμός αγγελιών διαμερισμάτων σε διαδικτυακές πύλες. Κατά τη διάρκεια αυτής της πρωτοβουλίας, η οποία έχει προγραμματιστεί να διαρκέσει μέχρι τα τέλη Μαρτίου, έγινε αντιληπτό ότι πάνω από το 40 τοις εκατό των προσφορών ενοικίασης είχαν ήδη ταξινομηθεί ως ύποπτα υψηλές.

Μια ματιά στους αριθμούς δείχνει ότι πάνω από το ένα τέταρτο αυτών των διαφημίσεων απαιτούν ενοίκια που είναι πάνω από 50 τοις εκατό πάνω από το επίπεδο του δείκτη ενοικίων. Πολλά από τα διαμερίσματα που εξετάστηκαν είναι μεταξύ 20 και 50 τοις εκατό πάνω από το τυπικό τοπικό ενοίκιο. Η οθόνη ενοικίασης, που αρχικά προοριζόταν ως εργαλείο ενημέρωσης, έχει σκοπό να υπενθυμίσει στους ιδιοκτήτες τις νομικές τους υποχρεώσεις. Ωστόσο, το γεγονός παραμένει ότι οι αξίες που καθορίστηκαν δεν μπορούν να κάνουν νομικά ασφαλείς δηλώσεις σχετικά με τις πραγματικές τιμές ενοικίασης. Αυτό σημαίνει ότι οι ενοικιαστές διαμερισμάτων δεν έχουν πάντα πρόσβαση στις πραγματικές συμφωνίες ενοικίασης.

Μια μικρή αχτίδα ελπίδας προέρχεται από την πολιτειακή κυβέρνηση, η οποία παρέτεινε πρόσφατα τον έλεγχο ενοικίων μέχρι τον Νοέμβριο του 2026. Αυτό ορίζει ότι για νέες συμφωνίες ενοικίασης σε περιοχές με στενή αγορά κατοικίας, όπως στη Φρανκφούρτη, το ενοίκιο δεν μπορεί να είναι περισσότερο από 10 τοις εκατό υψηλότερο από το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο. Αυτός ο κανονισμός ισχύει τώρα εδώ και δέκα χρόνια και διασφαλίζει ότι πολλοί ένοικοι στις πληγείσες πόλεις προστατεύονται νομικά.

Τι ακριβώς συμβαίνει στην οθόνη ενοικίασης; Η πόλη έχει εξετάσει περισσότερες από 2.000 προσφορές ενοικίασης και σχεδιάζει να επικοινωνήσει με περίπου 400 ιδιοκτήτες που μπορεί να απαιτούν υπερβολικό ενοίκιο. Αυτό αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης δέσμευσης για την καλύτερη ενημέρωση τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους. Ο κύριος στόχος είναι η ευαισθητοποίηση σχετικά με τις νομικές ρυθμίσεις για τα επίπεδα ενοικίων. Ωστόσο, οι ίδιοι οι ενοικιαστές πρέπει να λάβουν μέτρα εάν οι αυξήσεις ενοικίων που διαπιστώνονται σε νέα συμβόλαια υπερβαίνουν τα ισχύοντα όρια.

Αξίζει να ρίξετε μια πιο προσεκτική ματιά στο φόντο του ανώτατου ορίου ενοικίου. Αυτός ο κανονισμός δεν είναι εύκολος στη χρήση και υπόκειται σε συγκεκριμένες απαιτήσεις. Για παράδειγμα, ισχύει μόνο για συμφωνίες ενοικίασης κατοικιών που έχουν συναφθεί μετά τις 28 Ιουνίου 2019. Επιπλέον, οι ενοικιαστές σε τρέχουσες συμβάσεις που συμφωνούν σε αύξηση ενοικίου ενδέχεται να μην μπορούν πλέον να ελπίζουν σε επιστροφή των υπερβολικών ενοικίων στο μέλλον λόγω απόφασης του Ομοσπονδιακού Δικαστηρίου.

Η Φρανκφούρτη έχει πολλά να κάνει για να κάνει το τοπίο ενοικίασης πιο διαφανές και δίκαιο. Οι ενοικιαστές υποχρεούνται να ενημερώνονται ενεργά και, εάν είναι απαραίτητο, να αμύνονται. Μένει να ελπίζουμε ότι τα μέτρα της πόλης όχι μόνο θα ευαισθητοποιήσουν τους ιδιοκτήτες, αλλά θα επικεντρωθούν καλύτερα στους ενοικιαστές προκειμένου να βρούμε από κοινού λύση στο πρόβλημα των ενοικίων.