Alquileres alarmantes en Frankfurt: ¡Más del 40% de las ofertas son demasiado caras!

Alquileres alarmantes en Frankfurt: ¡Más del 40% de las ofertas son demasiado caras!

Los alquileres en Frankfurt han vuelto a ser el centro de atención de la administración municipal. como el faz.net Según informa, en el marco del proyecto piloto "Rent Monitor", desde principios de año se han examinado un gran número de anuncios de apartamentos en portales de Internet. Durante esta iniciativa, que se prolongará hasta finales de marzo, se pudo comprobar que más del 40 por ciento de las ofertas de alquiler ya estaban catalogadas como sospechosamente altas.

Una mirada a las cifras muestra que más de una cuarta parte de estos anuncios exigen alquileres que están más del 50 por ciento por encima del nivel del índice de alquiler. Muchos de los apartamentos examinados están entre un 20 y un 50 por ciento por encima del alquiler típico local. El monitor de alquileres, inicialmente concebido como una herramienta informativa, tiene como objetivo recordar a los propietarios sus obligaciones legales. Sin embargo, lo cierto es que los valores determinados no pueden dar información jurídicamente segura sobre los precios reales del alquiler. Esto significa que los inquilinos de los apartamentos no siempre tienen acceso a los contratos de alquiler reales.

Un pequeño rayo de esperanza proviene del gobierno federado, que recientemente amplió el control de alquileres hasta noviembre de 2026. Esto estipula que para nuevos contratos de alquiler en zonas con un mercado inmobiliario ajustado, como en Frankfurt, el alquiler no puede ser más de un 10 por ciento más alto que el alquiler comparativo local. Este reglamento ya lleva diez años en vigor y garantiza que muchos inquilinos de las ciudades afectadas estén protegidos legalmente.

¿Qué está pasando exactamente en el monitor de alquiler? La ciudad ha revisado más de 2.000 ofertas de alquiler y planea contactar a alrededor de 400 propietarios que puedan estar exigiendo alquileres excesivos. Esto es parte de un compromiso más amplio para informar mejor tanto a propietarios como a inquilinos sobre sus derechos y responsabilidades. El objetivo principal es dar a conocer la normativa legal sobre niveles de alquiler. Sin embargo, los propios inquilinos deben tomar medidas si los aumentos de alquiler encontrados en nuevos contratos exceden los límites aplicables.

Merece la pena echar un vistazo más de cerca a los antecedentes del límite de alquiler. Este reglamento no es fácil de manejar y está sujeto a requisitos específicos. Por ejemplo, solo se aplica a los contratos de alquiler de viviendas celebrados después del 28 de junio de 2019. Además, los inquilinos con contratos actuales que acuerden un aumento del alquiler tal vez ya no puedan esperar el reembolso de los alquileres excesivos en el futuro debido a una sentencia del Tribunal Federal de Justicia.

Frankfurt tiene mucho que hacer para que el panorama del alquiler sea más transparente y justo. Los inquilinos están obligados a informarse activamente y, si es necesario, defenderse. Es de esperar que las medidas de la ciudad no sólo sensibilicen a los propietarios, sino que también se centren mejor en los inquilinos para encontrar juntos una solución al problema del alquiler.