Nerimą keliančios nuomos kainos Frankfurte: daugiau nei 40 % pasiūlymų yra per brangūs!

Nerimą keliančios nuomos kainos Frankfurte: daugiau nei 40 % pasiūlymų yra per brangūs!

Nuomos kainos Frankfurte vėl tapo miesto administracijos dėmesio centre. Kaip ir faz.net ataskaitų, vykdant pilotinį projektą „Nuomos monitorius“, nuo metų pradžios išnagrinėta daug butų skelbimų interneto portaluose. Šios iki kovo pabaigos planuojamos iniciatyvos metu buvo pastebėta, kad per 40 procentų nuomos pasiūlymų jau buvo priskirti įtartinai aukštiems pasiūlymams.

Žvilgsnis į skaičius rodo, kad daugiau nei ketvirtadalis šių skelbimų reikalauja nuomos kainos, daugiau nei 50 procentų viršijančios nuomos indekso lygį. Daugelis tirtų butų yra 20–50 procentų didesni už tipišką vietinę nuomos kainą. Nuomos stebėjimo priemonė, iš pradžių skirta kaip informacinė priemonė, skirta priminti savininkams apie jų teisinius įsipareigojimus. Tačiau faktas išlieka, kad nustatytos vertės negali suteikti teisiškai saugių teiginių apie faktines nuomos kainas. Tai reiškia, kad butų nuomininkai ne visada turi galimybę susipažinti su faktinėmis nuomos sutartimis.

Nedidelį vilties spindulėlį teikia valstijos valdžia, kuri neseniai pratęsė nuomos kontrolę iki 2026 m. lapkričio mėn. Tai numato, kad sudarant naujas nuomos sutartis vietovėse, kuriose būsto rinka yra įtempta, pavyzdžiui, Frankfurte, nuomos kaina negali būti didesnė nei 10 procentų didesnė nei vietinė lyginamoji nuomos kaina. Šis reglamentas dabar galioja dešimt metų ir užtikrina, kad daugelis nukentėjusių miestų nuomininkų būtų teisiškai apsaugoti.

Kas tiksliai vyksta nuomos monitoriuje? Miestas peržiūrėjo daugiau nei 2000 nuomos pasiūlymų ir planuoja susisiekti su maždaug 400 savininkų, kurie gali reikalauti per didelės nuomos. Tai dalis platesnio įsipareigojimo geriau informuoti nuomotojus ir nuomininkus apie jų teises ir pareigas. Pagrindinis tikslas – didinti informuotumą apie nuomos dydžio teisinį reglamentavimą. Tačiau patys nuomininkai turi imtis veiksmų, jei naujose sutartyse nustatytas nuomos padidinimas viršija galiojančias ribas.

Verta atidžiau pažvelgti į nuomos ribos foną. Šis reglamentas nėra lengvas ir jam taikomi specialūs reikalavimai. Pavyzdžiui, jis taikomas tik gyvenamųjų patalpų nuomos sutartims, sudarytoms po 2019 m. birželio 28 d. Be to, dabartines sutartis sutinkantys nuomininkai, sutinkantys su nuomos padidinimu, dėl Federalinio teisingumo teismo sprendimo ateityje gali nebeturėti tikėtis per didelių nuomos mokesčių kompensavimo.

Frankfurtas turi daug nuveikti, kad nuomos kraštovaizdis būtų skaidresnis ir teisingesnis. Nuomininkai privalo aktyviai informuoti ir, jei reikia, gintis. Belieka tikėtis, kad miesto priemonės ne tik įjautrins nuomotojus, bet ir daugiau dėmesio skirs nuomininkams, kad kartu būtų rastas nuomos problemos sprendimas.