Satraucošas īres cenas Frankfurtē: vairāk nekā 40% piedāvājumu ir pārāk dārgi!

Satraucošas īres cenas Frankfurtē: vairāk nekā 40% piedāvājumu ir pārāk dārgi!

Īres maksa Frankfurtē atkal ir kļuvusi par pilsētas administrācijas uzmanību. Kā faz.net ziņo, pilotprojekta “Īres monitors” ietvaros kopš gada sākuma ir izskatīts liels skaits dzīvokļu sludinājumu interneta portālos. Šīs iniciatīvas laikā, kas plānota līdz marta beigām, bija manāms, ka vairāk nekā 40 procenti nomas piedāvājumu jau ir klasificēti kā aizdomīgi augsti.

Aplūkojot skaitļus, redzams, ka vairāk nekā ceturtdaļā šo sludinājumu tiek pieprasītas nomas maksas, kas pārsniedz īres indeksa līmeni par vairāk nekā 50 procentiem. Daudzi pārbaudītie dzīvokļi ir par 20 līdz 50 procentiem virs tipiskās vietējās īres maksas. Īres monitors, kas sākotnēji bija paredzēts kā informatīvs līdzeklis, ir paredzēts, lai atgādinātu namīpašniekiem par viņu juridiskajām saistībām. Tomēr fakts paliek fakts, ka noteiktās vērtības nevar sniegt juridiski drošus apgalvojumus par faktiskajām nomas cenām. Tas nozīmē, ka dzīvokļu īrniekiem ne vienmēr ir pieejami faktiskie īres līgumi.

Nelielu cerību stariņu sniedz štata valdība, kas nesen pagarināja īres kontroli līdz 2026. gada novembrim. Tas paredz, ka jauniem īres līgumiem rajonos ar saspringtu mājokļu tirgu, piemēram, Frankfurtē, īres maksa nedrīkst būt par vairāk kā 10 procentiem augstāka nekā vietējā salīdzinošā īres maksa. Šis regulējums ir spēkā jau desmit gadus un nodrošina to, ka daudzi īrnieki skartajās pilsētās ir juridiski aizsargāti.

Kas īsti notiek īres monitorā? Pilsēta ir izskatījusi vairāk nekā 2000 īres piedāvājumu un plāno sazināties ar aptuveni 400 saimniekiem, kuri, iespējams, pieprasa pārmērīgu īres maksu. Tā ir daļa no plašākas apņemšanās labāk informēt gan namīpašniekus, gan īrniekus par viņu tiesībām un pienākumiem. Galvenais mērķis ir veicināt izpratni par īres līmeņa tiesisko regulējumu. Taču īrniekiem pašiem ir jārīkojas, ja jaunajos līgumos konstatētais īres pieaugums pārsniedz piemērojamos limitus.

Ir vērts sīkāk aplūkot īres griestu fona. Šo noteikumu nav viegli izpildīt, un uz to attiecas īpašas prasības. Piemēram, tas attiecas tikai uz dzīvojamo telpu īres līgumiem, kas noslēgti pēc 2019. gada 28. jūnija. Turklāt pašreizējo līgumu īrnieki, kuri piekrīt īres paaugstinājumam, nākotnē, iespējams, vairs nevarēs cerēt uz pārmērīgi augstās īres maksas atlīdzināšanu Federālās tiesas sprieduma dēļ.

Frankfurtē ir daudz darāmā, lai padarītu nomas ainavu pārredzamāku un godīgāku. Īrniekiem tiek prasīts aktīvi informēt sevi un, ja nepieciešams, aizstāvēties. Atliek cerēt, ka pilsētas pasākumi ne tikai iejutīs namīpašniekus, bet arī labāk pievērsīsies īrniekiem, lai kopīgiem spēkiem rastu risinājumu īres problēmai.