Alarmerende huurprijzen in Frankfurt: meer dan 40% van de aanbiedingen is te duur!

Alarmerende huurprijzen in Frankfurt: meer dan 40% van de aanbiedingen is te duur!

De huurprijzen in Frankfurt zijn opnieuw de focus van het stadsbestuur geworden. Zoals de faz.net Volgens berichten is in het kader van het proefproject ‘Huurmonitor’ sinds begin dit jaar een groot aantal appartementadvertenties op internetportals onderzocht. Tijdens dit initiatief, dat loopt tot eind maart, viel op dat ruim 40 procent van de huuraanbiedingen al als verdacht hoog werd aangemerkt.

Een blik op de cijfers laat zien dat ruim een ​​kwart van deze advertenties huurprijzen vraagt ​​die ruim 50 procent boven het huurindexniveau liggen. Veel van de onderzochte appartementen liggen tussen de 20 en 50 procent boven de typische lokale huurprijs. De huurmonitor, in eerste instantie bedoeld als informatief hulpmiddel, is bedoeld om verhuurders te herinneren aan hun wettelijke verplichtingen. Feit blijft echter dat de vastgestelde waarden geen juridisch veilige uitspraken kunnen doen over de werkelijke huurprijzen. Dit betekent dat huurders van appartementen niet altijd toegang hebben tot de daadwerkelijke huurovereenkomsten.

Een klein sprankje hoop komt van de deelstaatregering, die onlangs de huurcontrole heeft verlengd tot november 2026. Deze bepaalt dat voor nieuwe huurovereenkomsten in gebieden met een krappe woningmarkt, zoals in Frankfurt, de huur niet meer dan 10 procent hoger mag zijn dan de lokale vergelijkende huurprijs. Deze regeling is inmiddels tien jaar van kracht en zorgt ervoor dat veel huurders in de getroffen steden juridisch beschermd zijn.

Wat gebeurt er precies in de huurmonitor? De stad heeft ruim 2.000 huuraanbiedingen beoordeeld en is van plan contact op te nemen met ongeveer 400 verhuurders die mogelijk een te hoge huurprijs eisen. Dit maakt deel uit van een breder engagement om zowel verhuurders als huurders beter te informeren over hun rechten en verantwoordelijkheden. Het voornaamste doel is om het bewustzijn te vergroten over de wettelijke regelgeving inzake huurniveaus. Huurders moeten echter zelf actie ondernemen als de huurverhogingen in nieuwe contracten de geldende grenzen overschrijden.

Het is de moeite waard om de achtergronden van het huurplafond nader te bekijken. Deze regeling is niet eenvoudig te hanteren en kent specifieke eisen. Het geldt bijvoorbeeld alleen voor woninghuurovereenkomsten die zijn afgesloten na 28 juni 2019. Daarnaast kunnen huurders met lopende contracten die akkoord gaan met een huurverhoging in de toekomst mogelijk niet meer hopen op terugbetaling van te hoge huurprijzen in de toekomst als gevolg van een uitspraak van het Federale Hof van Justitie.

Frankfurt heeft nog veel te doen om het huurlandschap transparanter en eerlijker te maken. Huurders zijn verplicht zich actief te informeren en zich indien nodig te verdedigen. Het valt nog te hopen dat de maatregelen van de stad niet alleen verhuurders zullen sensibiliseren, maar ook een betere focus op huurders zullen leggen om samen tot een oplossing voor het huurprobleem te komen.