Zaskrbljujoče najemnine v Frankfurtu: Več kot 40 % ponudb je predragih!

Zaskrbljujoče najemnine v Frankfurtu: Več kot 40 % ponudb je predragih!

Najemnine v Frankfurtu so ponovno v središču pozornosti mestne uprave. Kot je faz.net Kot poročajo, so v okviru pilotnega projekta »Rent Monitor« od začetka leta pregledali veliko število oglasov stanovanj na spletnih portalih. Med tokratno pobudo, ki bo trajala predvidoma do konca marca, je bilo opaziti, da je bilo že več kot 40 odstotkov najemnih ponudb razvrščenih kot sumljivo visoke.

Pogled v številke pokaže, da več kot četrtina teh oglasov povprašuje po najemninah, ki so več kot 50 odstotkov višje od najemninskega indeksa. Številna pregledana stanovanja so med 20 in 50 odstotki višja od običajne lokalne najemnine. Rent Monitor, ki je bil prvotno mišljen kot informativni pripomoček, naj bi najemodajalce opomnil na njihove zakonske obveznosti. Vendar ostaja dejstvo, da ugotovljene vrednosti ne morejo dati pravno varnih izjav o dejanskih cenah najema. To pomeni, da najemniki stanovanj nimajo vedno dostopa do dejanskih najemnih pogodb.

Majhen žarek upanja prihaja od deželne vlade, ki je pred kratkim podaljšala nadzor najemnin do novembra 2026. Ta določa, da za nove najemne pogodbe na območjih s tesnim stanovanjskim trgom, kot je Frankfurt, najemnina ne sme biti več kot 10 odstotkov višja od lokalne primerjalne najemnine. Ta uredba velja že deset let in zagotavlja, da so številni najemniki v prizadetih mestih pravno zaščiteni.

Kaj točno se dogaja v monitorju najemnin? Mesto je pregledalo več kot 2000 ponudb za najem in namerava vzpostaviti stik s približno 400 najemodajalci, ki morda zahtevajo previsoko najemnino. To je del širše zaveze za boljše obveščanje lastnikov in najemnikov o njihovih pravicah in dolžnostih. Glavni cilj je ozaveščanje o zakonskih predpisih glede višine najemnin. Vendar morajo najemniki sami ukrepati, če povišanja najemnin, ugotovljena v novih pogodbah, presežejo veljavne omejitve.

Vredno si je podrobneje ogledati ozadje omejitve najemnin. Ta uredba ni enostavna za uporabo in zanjo veljajo posebne zahteve. Velja na primer samo za stanovanjske najemne pogodbe, sklenjene po 28. juniju 2019. Poleg tega najemniki v trenutnih pogodbah, ki se strinjajo s povišanjem najemnine, morda ne bodo mogli več upati na povračilo previsokih najemnin v prihodnosti zaradi sodbe zveznega sodišča.

Frankfurt mora še veliko narediti, da bo najemniška pokrajina bolj pregledna in pravična. Najemniki so dolžni aktivno obveščati in se po potrebi braniti. Ostaja upati, da bodo ukrepi mesta ne le senzibilizirali najemodajalce, temveč se bodo bolj osredotočili na najemnike, da bi skupaj našli rešitev najemniškega problema.