Διεθνείς εταιρείες διαμορφώνουν την αγορά ενοικίασης γραφείων του Μονάχου!

Διεθνείς εταιρείες διαμορφώνουν την αγορά ενοικίασης γραφείων του Μονάχου!

Κάτι συναρπαστικό συμβαίνει ξανά στην αγορά ακινήτων στην Κολωνία. Σύμφωνα με πρόσφατες αναλύσεις της JLL, οι διεθνείς εταιρείες αποτελούν βασικό μοχλό ζήτησης στον γερμανικό τομέα ενοικίασης γραφείων. Αυτό ενισχύεται, μεταξύ άλλων, από το γεγονός ότι από το 2000, ένα πλήρες 29% της ανάληψης χώρου στις επτά μεγαλύτερες γερμανικές πόλεις προέρχεται από ενοικιάσεις από ξένες εταιρείες. Πώς μοιάζει όμως στην πραγματικότητα;

Αξιοσημείωτο είναι ότι το ετήσιο μερίδιο των διεθνών ενοικιάσεων έχει μειωθεί από το 2021. Αυτό που είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό είναι το γεγονός ότι οι εταιρείες από τις ΗΠΑ προηγούνται όσον αφορά την ενοικίαση χώρων γραφείων, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 9% της συνολικής ανάληψης χώρων στις αναφερόμενες πόλεις. Επιπλέον, σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν και εταιρείες από τη Μεγάλη Βρετανία, τη Γαλλία και την Ελβετία.

Ο χώρος γραφείου και η χρήση του

Οι πάροχοι υπηρεσιών που σχετίζονται με την εταιρεία, όπως οι ελεγκτικές εταιρείες και οι εταιρείες συμβούλων συμβάλλουν πάνω από το 25% του κύκλου εργασιών των γραφείων των διεθνών εταιρειών. Μαζί με τους κλάδους της βιομηχανίας και της πληροφορικής, που επηρεάζονται σε μεγάλο βαθμό από μεγάλες εταιρείες τεχνολογίας, το μερίδιο αυτών των τριών τομέων είναι ένα αξιοσημείωτο 57% των συνολικών πωλήσεων.

Η ζήτηση είναι αυτή τη στιγμή μεγαλύτερη στην ενεργό πόλη του Μονάχου, ειδικά για εταιρείες τεχνολογίας και βιομηχανίας. Η Φρανκφούρτη επί του Μάιν, από την άλλη πλευρά, βλέπει τον εαυτό της ως κέντρο διεθνών τραπεζών και παρόχων χρηματοοικονομικών υπηρεσιών. Και το Βερολίνο; Αυτό προσελκύει πρωτίστως νεοφυείς εταιρείες τεχνολογίας και καθιερωμένες εταιρείες τεχνολογίας από το εξωτερικό, γεγονός που ενισχύει τη θέση της στην αγορά.

Οι επιπτώσεις στην Κολωνία

Στην Κολωνία, κάτι που δεν τονίζεται ρητά στην ανάλυση της JLL, είναι αισθητή η επιρροή των διεθνών εταιρειών. Ο ανταγωνισμός για χώρους γραφείων εντείνεται, επηρεάζοντας ενδεχομένως και τις τοπικές επιχειρήσεις. Οι προκλήσεις των τελευταίων ετών σημαίνουν ότι η πόλη πρέπει να περάσει στην επίθεση για να μην μείνει πίσω από άλλες μητροπόλεις.

Αν και τα στοιχεία δείχνουν μια πτώση στις διεθνείς ενοικιάσεις, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η Κολωνία βαθμολογείται με τη ζωντανή σκηνή start-up και ένα ισχυρό φάσμα υπηρεσιών. Επομένως, οι εξελίξεις στην αγορά ενοικίασης γραφείων θα πρέπει να παρακολουθούνται και να αναλύονται ενεργά, ώστε να μην χάνετε τις δικές σας ευκαιρίες.

Σε μια εποχή που οι εταιρείες βασίζονται όλο και περισσότερο σε ευέλικτους χώρους γραφείων, η Κολωνία θα μπορούσε να αναπτύξει τη σωστή στρατηγική για να αντιμετωπίσει αυτήν την ομάδα-στόχο. Και ίσως σύντομα να υπάρξουν νέες πρωτοβουλίες που θα οδηγήσουν σε όλο και περισσότερες διεθνείς εταιρείες να κοιτάζουν προς την Κολωνία.

Οι πάροχοι χώρων γραφείων και οι προγραμματιστές ακινήτων στην πόλη καλούνται να γίνουν προληπτικοί. Γιατί οι γείτονες στο Μόναχο και τη Φρανκφούρτη σίγουρα δεν χάνουν την ευκαιρία.

Πρέπει να γίνουν πολλά ακόμη για την οικονομία της Κολωνίας προκειμένου να μην μείνει πίσω στον ανταγωνισμό με τις μεγαλύτερες πόλεις. Οι δυνατότητες είναι εκεί. Τώρα ήρθε η ώρα να κάνετε τα σωστά βήματα!