Internasjonale selskaper former Münchens kontorutleiemarked!

Internasjonale selskaper former Münchens kontorutleiemarked!

Noe spennende skjer igjen på eiendomsmarkedet i Köln. Ifølge nylige analyser fra JLL er internasjonale selskaper en nøkkeldriver for etterspørselen i den tyske kontorutleiesektoren. Dette underbygges blant annet av at siden 2000 har hele 29 % av plassbeslaget i de syv største tyske byene kommet fra utleie av utenlandske selskaper. Men hvordan ser det egentlig ut?

Det er bemerkelsesverdig at den årlige andelen internasjonal utleie har falt siden 2021. Det som er spesielt påfallende er det faktum at selskaper fra USA ligger foran når det gjelder utleie av kontorlokaler, og står for rundt 9 % av totalarealbeslaget i de nevnte byene. I tillegg spiller også selskaper fra Storbritannia, Frankrike og Sveits en viktig rolle.

Kontorlokaler og bruken av dem

Bedriftsrelaterte tjenesteleverandører som revisjonsfirmaer og konsulentselskaper bidrar med over 25 % av kontorlokaleomsetningen til internasjonale selskaper. Sammen med industri- og IT-sektorene, som er sterkt påvirket av store teknologiselskaper, utgjør andelen av disse tre sektorene bemerkelsesverdige 57 % av det totale salget.

Etterspørselen er for tiden størst i den aktive byen München, spesielt etter teknologi- og industribedrifter. Frankfurt am Main ser på seg selv som et senter for internasjonale banker og leverandører av finansielle tjenester. Og Berlin? Dette tiltrekker seg først og fremst teknologistart-ups og etablerte techbedrifter fra utlandet, noe som styrker posisjonen i markedet.

Effektene på Köln

I Köln, som ikke er eksplisitt fremhevet i JLLs analyse, er påvirkningen fra internasjonale selskaper merkbar. Konkurransen om kontorlokaler tiltar, og påvirker potensielt også lokale bedrifter. De siste årenes utfordringer har gjort at byen må gå på offensiven for ikke å falle bak andre metropoler.

Selv om tallene indikerer en nedgang i internasjonal utleie, bør man ikke glemme at Köln scorer med sin livlige oppstartsscene og et sterkt tjenestetilbud. Utviklingen på kontorleiemarkedet bør derfor aktivt følges og analyseres for ikke å miste dine egne muligheter av syne.

I en tid hvor bedrifter i økende grad er avhengige av fleksible kontorlokaler, kan Köln utvikle den riktige strategien for å adressere denne målgruppen. Og kanskje kommer det snart nye initiativ som vil føre til at internasjonale selskaper i økende grad ser til Köln.

Kontorplassleverandører og eiendomsutviklere i byen blir bedt om å være proaktive. Fordi naboene i München og Frankfurt absolutt ikke går glipp av muligheten.

Det er fortsatt mye som skal gjøres for Kölns økonomi for ikke å havne på etterskudd i konkurransen med de større byene. Potensialet er der. Nå er det på tide å ta de riktige stegene!