Internationella företag formar Münchens kontorsuthyrningsmarknad!

Internationella företag formar Münchens kontorsuthyrningsmarknad!

Något spännande händer igen på fastighetsmarknaden i Köln. Enligt färska analyser av JLL är internationella företag en viktig drivkraft för efterfrågan i den tyska kontorsuthyrningssektorn. Detta underbyggs bland annat av att sedan år 2000 har hela 29 % av utrymmet i de sju största tyska städerna kommit från uthyrning av utländska företag. Men hur ser det ut egentligen?

Det är anmärkningsvärt att den årliga andelen internationella uthyrningar har sjunkit sedan 2021. Det som är särskilt slående är att företag från USA ligger före när det gäller att hyra kontorslokaler och står för cirka 9 % av den totala ytan i de nämnda städerna. Dessutom spelar även företag från Storbritannien, Frankrike och Schweiz en viktig roll.

Kontorsutrymmen och dess användning

Företagsrelaterade tjänsteleverantörer som revisionsbyråer och konsultföretag bidrar med över 25 % av omsättningen av kontorslokaler för internationella företag. Tillsammans med industri- och IT-sektorerna, som är starkt påverkade av stora teknikföretag, är dessa tre sektorers andel anmärkningsvärda 57 % av den totala försäljningen.

Efterfrågan är för närvarande störst i den aktiva staden München, särskilt på teknik- och industriföretag. Frankfurt am Main, å andra sidan, ser sig själv som ett centrum för internationella banker och finansiella tjänsteleverantörer. Och Berlin? Detta attraherar främst teknikstart-ups och etablerade techbolag från utlandet, vilket stärker sin position på marknaden.

Effekterna på Köln

I Köln, som inte uttryckligen lyfts fram i JLL:s analys, märks inflytandet från internationella företag. Konkurrensen om kontorslokaler hårdnar och påverkar potentiellt även lokala företag. De senaste årens utmaningar har gjort att staden måste gå på offensiven för att inte hamna efter andra metropoler.

Även om siffrorna tyder på en nedgång i internationella uthyrningar, bör man inte glömma att Köln gör mål med sin livliga start-up-scen och ett starkt utbud av tjänster. Utvecklingen på kontorshyresmarknaden bör därför aktivt följas och analyseras för att inte tappa dina egna möjligheter ur sikte.

I en tid då företag i allt högre grad förlitar sig på flexibla kontorslokaler kan Köln utveckla rätt strategi för att möta denna målgrupp. Och kanske kommer det snart nya initiativ som leder till att internationella företag i allt större utsträckning söker sig till Köln.

Kontorsleverantörer och fastighetsutvecklare i staden uppmanas att bli proaktiva. För grannarna i München och Frankfurt missar verkligen inte tillfället.

Det finns fortfarande mycket att göra för Kölns ekonomi för att inte hamna på efterkälken i konkurrensen med de större städerna. Potentialen finns där. Nu är det dags att ta rätt steg!