المستأجرون في فلينجرن تحت الضغط: زيادة الإيجار بنسبة 20% وإنهاء العقد دون سابق إنذار!

المستأجرون في فلينجرن تحت الضغط: زيادة الإيجار بنسبة 20% وإنهاء العقد دون سابق إنذار!

في منطقة فلينجرن في كولونيا، يلفت المستأجرون الانتباه إلى وضعهم المتوتر. وكما أفاد Düsseldorf aktuell، فإن سكان المنازل الأربعة التي شهدت مؤخرًا تغييرًا في الملكية يشعرون باليأس. لسنوات عاشوا بسعادة مع إيجارات مستقرة، ولكن منذ البيع في صيف عام 2023، اضطر الكثير منهم إلى قبول زيادة كبيرة في الإيجار بنسبة 20 بالمائة، وهو ما يتجاوز مؤشر الإيجار في دوسلدورف. وفي حين قبل بعض المستأجرين هذه الزيادة، أعرب آخرون عن عدم يقينهم في شكل دعوات للمساعدة إلى التحالف من أجل الإسكان الميسر.

أبلغ المالك الجديد عن إجراءات التحديث في مايو 2024، والتي ترتبط بتكلفة تقديرية قدرها 500000 يورو. ربما تكون هناك زيادة أخرى في الإيجار قاب قوسين أو أدنى. تسبب هذا الإعلان في ضغط الوقت وعدم اليقين لدى العديد من السكان، حيث تم إبلاغهم أن التحديثات ستؤدي إلى مزيد من الزيادات في الإيجارات. يقدم المالك أيضًا مكافآت مقابل التحركات الطوعية؛ ويبدو أن بعض المستأجرين قد اتبعوا بالفعل هذه الرغبات. مثير للقلق: يبدو أن هذه المقتطفات مرتبطة باتفاقية السرية.

الوضع القانوني وإنهاء الاستغلال

وفي هذا السياق، يسأل العديد من المستأجرين أنفسهم عن حقوقهم. إحدى المشاكل القانونية المحتملة هي إنهاء الاستغلال، والذي يمنح المالك الحق في إنهاء عقد الإيجار من أجل استخدام العقار بشكل مختلف. الأسباب النموذجية هي التجديدات المخطط لها أو التغيير في الاستخدام. ومع ذلك، لا يكفي مجرد التعبير عن الاهتمام الاقتصادي بالتحويل؛ يجب على المالك إثبات أن استمرار عقد الإيجار سيؤثر عليه اقتصاديًا بشكل كبير. تلقي المحاكم أيضًا نظرة فاحصة على ما إذا كان الإنهاء مبررًا بشكل كافٍ. يقدم المحامي ويبر معلومات مفيدة في هذا السياق.

بالنسبة للمستأجرين، هذا يعني أنه يمكن الطعن قانونيًا في الإنهاء إذا كان السبب المقدم غير قابل للتطبيق أو لم يتم إثباته بشكل كافٍ. تعاملت المحاكم مع قضايا مماثلة، مثل قرار محكمة بوتسدام الإقليمية، حيث تم إعلان بطلان الإنهاء بسبب نية البيع إذا لم يتم تقديم المنفعة الاقتصادية Mietrecht.org.

الجانب الإنساني من الإيجار يتزايد

تلقى أحد الأزواج في المبنى، والذي يعيش في إحدى الشقق منذ عام 1977، إشعارًا بإنهاء العقد في 1 ديسمبر 2025 دون أي تفسير. ويعتبر محامي الزوجين أن هذا الإنهاء غير فعال. والحقيقة هي أن الإيجارات الطويلة تتطلب فترة إشعار مدتها سنة واحدة على الأقل. بالإضافة إلى ذلك، يعاني زوج الزوجين من مشاكل صحية بعد تعرضه لسكتة دماغية، مما يزيد من ضغط الوضع.

الجانب الآخر المثير للقلق هو تجديد السقف، وهو أمر لم يتم تحديد موعد له بعد. أبلغ السكان عن 19 حالة تلف بسبب المياه، تم إصلاح ثلاث منها فقط. هذه المخاوف وإجراءات الإصلاح غير الكافية تزيد بشكل كبير من انعدام الأمن لدى المستأجرين. ويتم الآن منح الشقق الشاغرة للطلاب بإيجارات أعلى - وهي علامة واضحة على أن العقارات يتم توجيهها في اتجاه مختلف.

وبالنظر إلى كل هذه التطورات، فمن المأمول أن تتمكن المدينة من تقديم المزيد من الدعم للمستأجرين. في الوقت الحالي، يبدو أن مصالح الملاك تحظى بأهمية أكبر، مما يعني أن الإسكان الميسور التكلفة الذي تشتد الحاجة إليه يعاني.