Наематели във Flingern под натиск: 20% увеличение на наема и прекратяване без предизвестие!

Наематели във Flingern под натиск: 20% увеличение на наема и прекратяване без предизвестие!

В кьолнския квартал Флингерн наемателите привличат вниманието към напрегнатата си ситуация. Както съобщава Düsseldorf aktuell, жителите на четири къщи, които наскоро претърпяха смяна на собствеността, са отчаяни. Години наред те живееха щастливо със стабилни наеми, но след продажбата през лятото на 2023 г. много от тях трябваше да приемат драстично увеличение на наема от 20 процента, което надвишава индекса на наемите в Дюселдорф. Докато някои наематели приеха увеличението, други изразиха своята несигурност под формата на призиви за помощ към Алианса за достъпни жилища.

Новият собственик съобщи за мерки за модернизация през май 2024 г., които са свързани с приблизителна цена от 500 000 евро. Друго увеличение на наема вероятно е точно зад ъгъла. Съобщението доведе до натиск във времето и несигурност за много жители, тъй като те бяха информирани, че модернизацията ще доведе до допълнителни увеличения на наемите. Собственикът предлага и бонуси за доброволно нанасяне; Явно някои наематели вече са последвали тези желания. Тревожно: тези извадки изглежда са свързани със споразумение за поверителност.

Правно положение и прекратяване на експлоатацията

В този контекст много наематели се питат за правата си. Възможен правен проблем е прекратяването на експлоатацията, което дава право на наемодателя да прекрати договор за наем, за да използва имота по различен начин. Типични причини са планирани ремонти или промяна на предназначението. Не е достатъчно обаче просто да изразите икономически интерес от преобразуване; Наемодателят трябва да докаже, че продължаването на договора за наем ще го засегне значително икономически. Съдилищата също разглеждат внимателно дали прекратяването е достатъчно обосновано Адвокат Вебер предлага полезна информация в този контекст.

За наемателите това означава, че прекратяването може да бъде оспорено по закон, ако посочената причина не е приложима или не е достатъчно обоснована. Съдилищата са разглеждали подобни случаи, като например решението на Окръжния съд в Потсдам, където прекратяване поради намерение за продажба е обявено за невалидно, ако икономическата изгода не е предоставена Mietrecht.org.

Човешката страна на наема се увеличава

На една от двойките в блока, която живее в един от апартаментите от 1977 г., е връчено предизвестие за прекратяване на 1 декември 2025 г. без никакво обяснение. Адвокатът на двойката смята това прекратяване за неефективно. Факт е, че дългите наеми изискват срок на предизвестие от поне една година. Освен това съпругът на двойката се бори със здравословни проблеми след инсулт, което допълнително натоварва ситуацията.

Друг тревожен момент е ремонтът на покрива, който не е планиран. Жителите съобщават за 19 случая на щети от водата, от които само три са отстранени. Тези притеснения и неадекватните мерки за ремонт значително увеличават несигурността на наемателите. Свободните апартаменти вече се дават на студенти срещу по-високи наеми - ясен знак, че имотите се насочват в друга посока.

Имайки предвид всички тези развития, трябва да се надяваме, че градът може да предостави повече подкрепа за наемателите. В момента на интересите на собствениците често се придава по-голяма тежест, което означава, че спешно необходимите достъпни жилища страдат.