Nájemníci ve Flingernu pod tlakem: 20% zvýšení nájmu a ukončení bez předchozího upozornění!

Nájemníci ve Flingernu pod tlakem: 20% zvýšení nájmu a ukončení bez předchozího upozornění!

V kolínské čtvrti Flingern upozorňují nájemníci na svou napjatou situaci. Jak uvádí Düsseldorf aktuell, obyvatelé čtyř domů, u kterých nedávno došlo ke změně vlastníka, jsou zoufalí. Po léta žili spokojeně se stabilním nájemným, ale od prodeje v létě 2023 se řada z nich musela smířit s drastickým zvýšením nájemného o 20 procent, což převyšuje düsseldorfský index nájemného. Zatímco někteří nájemníci navýšení akceptovali, jiní svou nejistotu vyjádřili v podobě volání o pomoc Alianci pro dostupné bydlení.

Nový vlastník nahlásil v květnu 2024 modernizační opatření, která jsou spojena s odhadovanými náklady 500 000 eur. Další zvýšení nájemného je pravděpodobně za dveřmi. Oznámení přineslo mnohým obyvatelům časový tlak a nejistotu, protože byli informováni, že modernizace povedou k dalšímu zvyšování nájemného. Majitel také nabízí bonusy za dobrovolné vystěhování; Těmto přáním se už zřejmě někteří nájemníci řídili. Alarmující: Zdá se, že tyto úryvky jsou spojeny s dohodou o mlčenlivosti.

Právní stav a ukončení těžby

V této souvislosti se mnoho nájemníků ptá na svá práva. Možným právním problémem je ukončení těžby, které opravňuje pronajímatele ukončit nájemní smlouvu za účelem jiného užívání nemovitosti. Typickými důvody jsou plánované rekonstrukce nebo změna využití. Nestačí však pouhé vyjádření ekonomického zájmu o konverzi; Pronajímatel musí prokázat, že se ho pokračování nájemní smlouvy výrazně ekonomicky dotkne. Soudy se také podrobně zabývají tím, zda je výpověď dostatečně odůvodněná Právník Weber nabízí užitečné informace v tomto kontextu.

Pro nájemce to znamená, že výpověď lze právně napadnout, pokud uvedený důvod neplatí nebo není dostatečně doložen. Soudy se zabývaly podobnými případy, jako je rozhodnutí krajského soudu v Postupimi, kde byla výpověď z důvodu záměru prodeje prohlášena za neplatnou, pokud nebyl poskytnut ekonomický prospěch Mietrecht.org.

Lidská stránka nájemného se zvyšuje

Jednomu z párů v bloku, který v jednom z bytů bydlí od roku 1977, byla dána výpověď k 1. prosinci 2025 bez jakéhokoli vysvětlení. Právník manželů považuje tuto výpověď za neúčinnou. Faktem je, že dlouhé nájemní smlouvy vyžadují výpovědní lhůtu minimálně jeden rok. Manžel dvojice se navíc potýká se zdravotními problémy po mozkové příhodě, což situaci dále zatěžuje.

Dalším znepokojivým aspektem je rekonstrukce střechy, která se neplánuje. Obyvatelé hlásí 19 případů poškození vodou, z toho jen tři byly opraveny. Tyto obavy a neadekvátní opravná opatření výrazně zvyšují nejistotu nájemců. Uvolněné byty nyní dostávají studenti za vyšší nájemné, což je jasný signál, že nemovitosti jsou směřovány jiným směrem.

Vzhledem ke všemu tomuto vývoji lze doufat, že město může poskytnout větší podporu nájemcům. V tuto chvíli jako by se často přikládala větší váha zájmům majitelů, čímž trpí akutně potřebné dostupné bydlení.